Immobilienangebote - Expose

Mehrfach ausgezeichnete Architekturperle in Premiumlage der Waldsiedlung

Objektdaten für Objekt-Nr 66377-9611
Kaufpreis	1.150.000,00 EUR	Wohnfläche	167 m²
Nutzfläche	147 m²	Grundstücksfläche	794 m²
Anzahl Etagen	2	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Stellplätze	2	Anzahl Terrassen	3
Anzahl Wohneinheiten	1	Anzahl Zimmer	4
Kategorie	Gehoben	Baujahr	1935
Befeuerungsart	Gas	Energieausweis Ausstellungsdatum	2026-01-02
Energieausweis Baujahr	2017	Energieausweistyp	Verbrauch
Energieausweis gültig bis	01.01.2036	Energieausweis	2014
Energieausweis Primärenergieträger	Gas	Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]	128
Energieeffizienzklasse	D	Provisionspflichtig	Ja
Stellplätze	1	Garagenanzahl	1
Stellplatzart	Garage, Freiplatz	Unterkellert	Ja
verfügbar ab	August 2026	Zustand	modernisiert

Lagebeschreibung

Wer schon immer in der Waldsiedlung wohnen wollte, der wird von diesem Angebot begeistert sein.

Das Grundstück liegt in einer der gefragtesten Lagen der Waldsiedlung. Die Größe von 794 m² erfreut das Herz eines jeden Gartenliebhabers.

Die Grundstücksausrichtung mit einer Westausrichtung ist ebenfalls ideal. Der Name dieses Leverkusener Stadtteiles verspricht viel Gutes. Der Wald grenzt unmittelbar im Osten und Süden an diesen schönen Ortsteil. Zudem dominieren Einfamilienhäuser und große Gärten das Gesamtbild. Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, Ärzte, Restaurants und eine Postannahme liegen zentral bzw. sind gut erreichbar. Mit den vielen Bushaltestellen und der Straßenbahn bietet sich eine gute Direktanbindung nach Köln und in die Leverkusener City. In der Waldsiedlung und im angrenzenden Ortsteil Schlebusch, mit attraktiver Fußgängerzone sind zudem Kindergärten, Grund- sowie weiterführende Schulen und Ärzte vieler Fachrichtungen zu finden. Für die aktive Freizeitgestaltung bietet der nahe Wald und die Dhünnaue mit jeweils gutem Wegenetz eine Fülle an Freizeitaktivitäten.

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1935 in massiver Bauweise und vollständiger Unterkellerung errichtet. Eine umfangreiche gartenseitige Erweiterung sowie die erste Sanierung erfolgten 1986. In den Jahren 2017 - 2025 wurde das Haus umfassend saniert und im Rahmen einer zweiten Sanierung architektonisch weiterentwickelt. Heute präsentiert sich das Objekt in einem hochwertigen, modernen und stilvollen Zustand.

Architektonisch verbindet die Immobilie das Beste aus zwei Welten: Der ursprüngliche Charakter des Hauses bleibt spürbar – gleichzeitig wird er durch einen lichtdurchfluteten Glastrakt modern interpretiert.

Alte Substanz und zeitgemäße Architektur verschmelzen zu einem Wohngefühl, das man nicht erklären muss – man spürt es, sobald man eintritt.

Ausführliche Informationen zu diesem Unikat übermitteln wir Ihnen gerne mit unserem Expose.

Ausstattung

Hochwertig ausgestattetes, architektonisch ausgezeichnetes Einfamilienhaus mit exklusiver Ausstattung. Aufgrund seiner einzigartigen Architektur wurde das Haus mehrfach prämiert (z.B. Haus des Jahres bei SCHÖNER WOHNEN).

Technisch auf aktuellem Stand mit Photovoltaikanlage inkl. Batteriespeicher, Alarmanlage, LAN-Verkabelung und Wallboxen.

Der großzügig angelegte Garten mit mehreren Terrassen und automatischer Bewässerung bietet hohe Aufenthaltsqualität.

Zwischen 2017 und 2025 wurden umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen mit einem Investitionsvolumen von rund 450.000 EUR durchgeführt.

Das ausführliche gebundene Exposé mit vollständiger Ausstattungsbeschreibung stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass dieses ausschließlich an ernsthafte und bonitätsgeprüfte Interessenten versendet wird.

Sonstiges

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Gas, Wasser, Strom und Telefon sind vorhanden.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 02.01.2026
Endenergieverbrauch Wärme: 128 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 2017

Provision

Käuferprovision:

2.38 %

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Sabrina Dietrich Immobilien

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