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Immobilienangebote - Expose

Mehr Platz fürs Leben – Haus mit großem Garten und weitem Ausblick provisionsfrei

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Straßenansicht

Objektdaten für Objekt-Nr 66272-DHE131
Kaufpreis	449.000,00 EUR	Wohnfläche	131,04 m²
Grundstücksfläche	1.065 m²	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkone	1	Anzahl Etagen	2
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Stellplätze	3
Anzahl Terrassen	1	Anzahl Zimmer	6
Baujahr	1959	Bauweise	Massiv
Befeuerungsart	Gas	Energieausweis Ausstellungsdatum	2026-04-21
Energieausweis Baujahr	1959	Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	318.40
Energieausweistyp	Bedarf	Energieausweis gültig bis	2036-04-20
Energieausweis	2014	Energieausweis Primärenergieträger	GAS
Energieeffizienzklasse	H	Gartennutzung	Ja
Heizungsart	Zentralheizung	Provisionspflichtig	Nein
Stellplätze	2	Garagenanzahl	1
Unterkellert	Ja	Verkaufstatus	offen

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Königswinterer Ortsteil Heisterbacherrott, einer beliebten Wohnlage am Rand des Siebengebirges. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung und bietet eine attraktive Kombination aus Ruhe, Freizeitwert und Alltagstauglichkeit.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich sowohl im Ort selbst als auch im nahegelegenen Oberpleis und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeitangebote liegen ebenfalls im näheren Umfeld.

Die Verkehrsanbindung ist besonders für Pendler interessant. Über die Bundesstraße B42 sowie die nahegelegene Autobahn A3 bestehen gute Verbindungen in Richtung Bonn, Siegburg und Köln. Gleichzeitig profitiert die Lage von der unmittelbaren Nähe zum Siebengebirge mit zahlreichen Wanderwegen und Naherholungsmöglichkeiten.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einem hohen Freizeitwert.

Objektbeschreibung

Viel Platz, ein großzügiger Garten und flexible Nutzungsmöglichkeiten – dieses Einfamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Wohnen mit Freiraum verbinden möchten. Die Immobilie aus dem Jahr 1959 befindet sich auf einem ca. 1.065 m² großen Grundstück und überzeugt durch ihre vielseitige Raumaufteilung, den schönen Ausblick sowie die Möglichkeit, das Haus auch als Zweifamilienhaus zu nutzen.

Die Wohnfläche von ca. 131,04 m² verteilt sich auf insgesamt sechs Zimmer und zwei Etagen. Bereits beim Betreten vermittelt das Haus einen gepflegten und wohnlichen Eindruck. Durch die bestehende Grundrissstruktur ergeben sich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.

Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, ein separates Esszimmer, die Küche sowie weitere Zimmer und ein Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist der im Jahr 1984 errichtete Anbau, der den Wohnbereich sinnvoll erweitert und zusätzliche Großzügigkeit schafft.

Das Obergeschoss verfügt über weitere gut geschnittene Räume mit angenehmen Lichtverhältnissen. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick über die Umgebung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer sowie einen Balkon mit Ausrichtung zum Garten.

Auch der Außenbereich trägt maßgeblich zur Attraktivität der Immobilie bei. Das weitläufige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft viel Platz für Gartenfreunde, Spielflächen oder ruhige Rückzugsorte im Grünen. Der vorhandene Pavillon lädt zusätzlich zum Verweilen ein und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Gartens.

*Fortsetzung folgt bei der Ausstattung

Ausstattung

*Fortsetzung

Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 2023. Die zweifach verglasten Fenster stammen überwiegend aus dem Jahr 1989. Zusätzliche Nutzflächen im Kellergeschoss bieten praktische Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zwei weitere Außenstellplätze.

Überzeugen Sie sich selbst:
+ Großzügiges Grundstück mit ca. 1.065 m²
+ Ölbergblick
+ Möglichkeit zur Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus
+ Sechs Zimmer
+ Wohnraumerweiterung durch Anbau aus dem Jahr 1984
+ Balkon
+ Weitläufiger Garten
+ Terrasse + Pavillon
+ Gasheizung aus dem Jahr 2023
+ Garage sowie zwei Außenstellplatzmöglichkeiten
+ Zusätzliche Nutzfläche im Keller

- Fenster aus dem Jahr 1989