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Immobilienangebote - Expose

Meckenheim: zentrumsnahes Reihenmittelhaus provisionsfrei

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Luftbild

Objektdaten für Objekt-Nr 66272-DMS98
Kaufpreis	297.000,00 EUR	Wohnfläche	98,57 m²
Nutzfläche	48,75 m²	Grundstücksfläche	182 m²
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Etagen	3
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl separate WCs	1
Anzahl Stellplätze	1	Anzahl Terrassen	1
Anzahl Zimmer	4	Bad mit	Wanne, Fenster
Baujahr	1977	Bauweise	Massiv
Befeuerungsart	Elektro	Energieausweis Baujahr	1977
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	152.80	Energieausweistyp	Bedarf
Energieausweis gültig bis	2035-04-13	Energieausweis Primärenergieträger	ELECTRICITY
Energieeffizienzklasse	E	Gäste-WC	Ja
Gartennutzung	Ja	Heizungsart	Etagenheizung
Provisionspflichtig	Nein	Carportplätze	1
Unterkellert	Ja	Verkaufstatus	offen

Lagebeschreibung

Das Reihenhaus befindet sich in zentraler Wohnlage von Meckenheim, einer familienfreundlichen Stadt im Rhein-Sieg-Kreis südlich von Bonn. Die Arndtstraße liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit gepflegter Nachbarschaft und keinem Durchgangsverkehr, da es sich um eine Sackgasse handelt – ideal für Familien, Paare oder Berufspendler, die Wert auf eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen legen.

Meckenheim bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität mit umfassender Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Sport- und Freizeitangebote sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Die charmante Innenstadt von Meckenheim mit ihren Geschäften und Cafés rundet das Angebot ab.

Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A565 und A61 ist Bonn in ca. 20 Minuten, Köln in ca. 35 Minuten erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und Bahnverbindungen bringen Sie zuverlässig in die umliegenden Städte – ideal für Pendler und Berufstätige.

Die grüne Umgebung, darunter die Apfelplantagen des Rheinlands und die Nähe zum Kottenforst, bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Freien – ob beim Joggen, Radfahren oder Spazierengehen.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes Reihenhaus in Meckenheim, das 1977 in massiver Bauweise errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 99 m² ist es perfekt für Familien oder Paare geeignet. Das Grundstück umfasst ca. 182 m², auf dem sich ein gepflegter Garten mit einem einladenden Gartenhaus befindet.

Das Haus bietet insgesamt vier Zimmer (davon drei Schlafzimmer), ein Badezimmer, die Küche und ein praktisches Gäste-WC. Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während der unterkellerte Bereich mit einem Hobbyraum samt Bar für gesellige Abende geschaffen wurde. Direkt vor dem Haus befindet sich ein Carport-Stellplatz, der zusätzlichen Komfort für Ihre Fahrzeuge bietet. Die Immobilie wird durch eine Nachtstromspeicherheizung beheizt - es wird jedoch empfohlen, auf ein alternatives Heizsystem umzurüsten. Da ein gewisser Sanierungsstau besteht, bietet das Objekt umfangreiches Potenzial zur individuellen Gestaltung und Modernisierung, insbesondere im Hinblick auf Heizung, Bad, Fenster, Dach und Böden.

Zusätzlich bietet das Dachgeschoss Ausbaupotenzial für weitere Flächen. Die zentrale Lage des Hauses in Meckenheim garantiert eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegende Infrastruktur.

Diese Immobilie bietet eine wunderbare Gelegenheit, sich in einer gefragten Region niederzulassen und mit dem nötigen Feinschliff ein individuelles Zuhause zu schaffen.

Ausstattung

Überzeugen Sie sich selbst:
+ Zentrale Lage
+ Carport
+ Garten mit Gartenhaus
+ Gäste-WC
+ Potenzialfläche im nicht ausgebauten Dachgeschoss
+ Hobbyraum im Untergeschoss (aktuell Bar)

- Nachtstromspeicherheizung
- Modernisierungsbedarf (siehe Fotos)