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Immobilienangebote - Expose

Licht. Weite. Privatsphäre. Wohnen auf höchstem Niveau.

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Wohnbereich

Objektdaten für Objekt-Nr 66384-5732
Kaufpreis	585.000,00 EUR	Hausgeld	795,00 EUR
Wohnfläche	171 m²	Abstellraum	Ja
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl Balkone	3
Anzahl Etagen	2	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl separate WCs	2	Anzahl Stellplätze	2
Anzahl Zimmer	4	Kategorie	Luxus
Bad mit	Dusche, Wanne, Fenster	Baujahr	1996
Befeuerungsart	Gas	Boden	Parkett
Energieausweis Ausstellungsdatum	2023-05-03	Energieausweis Baujahr	1996
Energieausweistyp	Verbrauch	Energieausweis gültig bis	02.05.2033
Energieausweis	2014	Energieausweis Primärenergieträger	Gas
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]	78.5	Energieeffizienzklasse	C
Lage im Objekt (Etage)	3	Fahrstuhl	Personen
Gäste-WC	Ja	Heizungsart	Zentralheizung
Küche	Einbauküche, offene Küche	Provisionspflichtig	Ja
Sauna	Ja	Stellplätze	1
Garagenanzahl	1	Stellplatzart	Garage, Freiplatz
Unterkellert	Ja	verfügbar ab	nach Vereinbarung
Wasch/Trockenraum	Ja	Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Viersen zählt zu den attraktiven Wohnstandorten am linken Niederrhein und verbindet hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsregionen. Die Städte Düsseldorf, Mönchengladbach und Krefeld sind in kurzer Zeit erreichbar, ebenso die Niederlande.

Die Stadt bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Einrichtungen, Schulen, Ärzten und zahlreichen Freizeitangeboten. Gleichzeitig prägen Grünflächen und historische Gebäude das Stadtbild.

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Maisonette-Penthouse -Wohnung vereint rund 171 m² Wohnfläche, einen unverbaubaren Parkblick und eine ruhige innerstädtische Lage zu einem seltenen Wohnangebot. Die Wohnung eignet sich ideal für einen anspruchsvollen Zwei-Personen-Haushalt, der Großzügigkeit, Privatsphäre und hochwertige Ausstattung schätzt.
Das im Jahr 1996 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst nur sieben Wohneinheiten sowie ein Büro und eine Facharztpraxis mit separaten Eingängen. Ein Aufzug führt bequem bis ins 3. Obergeschoss. Die Wohnung erstreckt sich über das 3. und 4. Obergeschoss und überzeugt durch einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich, eine hochwertige Küche mit Gaggenau- und Miele-Geräten, einen Hauswirtschaftsraum, zwei Bäder, ein Gäste-WC, zwei Schlafzimmer sowie ein Arbeits- oder Kinderzimmer. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Fensterflächen, der freie Blick ins Grüne, die private Sauna und die geschmackvoll integrierten, maßgefertigten Einbauschränke. Durch die Lage zwischen zwei Parkanlagen und den Blick auf Josefkirche und Remigiuskirche bietet die Wohnung ein außergewöhnlich ruhiges und zugleich repräsentatives Wohnambiente.

Ausstattung

Die Ausstattung der Wohnung unterstreicht den hochwertigen Anspruch des Gesamtkonzepts.
-Maisonette-Penthouse über zwei Ebenen
-Aufzug bis zur Wohnebene
-hochwertige Parkettböden
-offene Einbauküche mit Gaggenau und Miele Geräten
-maßgefertigte Einbauschränke
-freitragende Treppe mit Galerie
-Sauna im Masterbereich
-Hauswirtschaftsraum in der Wohnung
-besonders helle Räume durch große Fensterflächen
-unverbaubarer Blick in zwei Parkanlagen
-der Wohnung steht ein großer, abgeschlossener Kellerraum zur Verfügung
-eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz