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Lebensqualität in Haus und Garten

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Wohnhaus in 53783 Eitorf

Objektdaten für Objekt-Nr 2021
Kaufpreis	529.000,00 EUR	Wohnfläche	180 m²
Nutzfläche	125 m²	Grundstücksfläche	784 m²
Anzahl Stellplätze	7	Anzahl Zimmer	7
Baujahr	1890	Befeuerungsart	Gas
Einliegerwohnung vorhanden	Ja	Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	66,2
Energieausweistyp	Bedarf	Energieausweis gültig bis	07.11.2029
Energieeffizienzklasse	B	Heizungsart	Zentralheizung
Küche	Einbauküche	Provisionspflichtig	Ja
Stellplatzart	Freiplatz	verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	teil/vollsaniert

Lagebeschreibung

53783 Eitorf-Ortsteil, ruhige und ländliche Wohnlage, Bushaltestelle fußläufig, ca. 4 km Eitorf-Zentrum/Bahn (Anbindung: Regio- und S-Bahn Richtung Köln bzw. Au/Siegen).
A560 ca. 15 km, Siegburg ca. 35 km, Bonn ca. 45 km, Köln ca. 55 km.
Die Gemeinde Eitorf (ca. 20.000 Einwohner) liegt im südöstlichen Teil des Rhein-Sieg-Kreises. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Krankenhaus, Theater, Hallenbad, Sport- und Tennisplätze, Golfanlage, Reitsportanlagen.

Objektbeschreibung

Geräumiges Ein-/Zweifamilienhaus mit vielen Extras!

Das ursprüngliche Gebäude wurde um 1890 in Fachwerkbauweise mit Teilkeller errichtet und um 1930 erweitert.
Der Hauptwohnbereich (rechts, Wfl. ca. 135 m² zzgl. Untergeschoss von Nfl. ca. 70 m²) wurde ab 2016 aufwendig bio-ökologisch kernsaniert - ganz ohne chemische Baustoffe!
Hier ist ein lichtdurchflutetes Zuhause mit viel Gemütlichkeit und Liebe zum Detail entstanden.
Im Erdgeschoss haben Sie einen offenen Wohn-/ Essbereich, eine Küche mit Kochinsel und ein Zimmer/Büro.
Das Obergeschoss bietet einen weiteren Wohnbereich mit kleinem Balkon, ein geschmackvolles Tageslichtbad und 3 Zimmer.
Ein Hobbyraum mit Sitzecke, ein Hauswirtschaftsraum mit Dusche, ein WC und ein Werkstattbereich befinden sich im Untergeschoss, das durch freigelegten Bruchstein mit viel Flair überzeugt.

Die zweite Wohneinheit (links, mit separatem Eingang, Wfl. ca. 45 m² + Wohnnebenfl. ca. 55 m² (ausgebauter Speicher)) wurde 2022/23 modernisiert und ist gut vermietet.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, Toilette sowie Hauswirtschafts-anschlüsse und im Obergeschoss eine großzügige Wohnküche.
Das Dachgeschoss ist über beide Haushälften ausgebaut. Es bietet einen gemütlichen, offenen Raum mit freigelegten Balken, ein neuwertiges Dusch/Bad und zwei weitere Räume.

Das Grundstück (ggf. weiter bebaubar) wurde um 2018 aufwendig angelegt.
Hier entstanden mehrere PKW-Stellplätze, Garten- und Wiesenflächen (teilw. uneinsehbar), Terrasse, Sitzgelegenheiten, Fahrradunterstand und Geräteschuppen.
In den letzten Jahren wurde der Garten um Gemüsebeete, Obstbäume, eine große Regenwassertonne u.ä. erweitert.

Ausstattung

Maßnahmen im gesamten Anwesen (saniert überwiegend um 2016-2018):
- Neue Leitungen (Strom, Wasser, Heizung)
- Erneuerte Drainage
- Erneuerte Hausfassade
- Gaszentralheizung (aus 2013) mit Warmwasseraufbereitung,
Unterstützung durch Solaranlage
- normale Deckenhöhen (ca. 2,40 m)
- Dachgeschoss isoliert und ausgebaut
- Komplette Außenanlage

Hauptwohnbereich (saniert überwiegend um 2016-2018):
- Sanierung mit bio-ökologischen Baustoffen
- Kaminofen im Wohnbereich
- Böden überwiegend in Echtholzdielen und Laminat
- weiße (Landhaus-) Türen, teilw. mit Glaseinsatz
- neue Fenster, teilw. mit elektrischen Rollläden
- Tageslichtbad mit Dusche
- Einbauküche mit Kochinsel
- Ausbau des Untergeschosses zu Nutzräumen mit freigelegten Bruchsteinwänden (Hobby-/Werkstatt-/Anschlussräume, HWR, Dusche und WC), Räume überwiegend beheizbar
- Terrasse und Balkon

Vermietete Wohneinheit (modernisiert überwiegend um 2023):
- Zwischendecke gedämmt
- Böden OG und DG erneuert, EG Fliesen
- Erneuerung der Toilette im EG und des Dusch/Bades im DG
- Erneuerung des Treppengeländers (OG ins DG)
- Umgestaltung des Grundrisses im DG

Sonstiges

Baujahr: 1890
Energiekennwert: 66,2 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: B

Bis 07.11.2029 gültiger Energie-Bedarfsausweis mit einem Endenergiebedarf von 66,2 kWh/(m²a), Effiziensklasse B, Baujahre um 1890/1930, Gas-Zentralheizung, teilw. Fachwerk- teilw. Masivbauweise.
Hinweise:
Das Angebot versteht sich freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben nach bestem Wissen. Angaben Dritter, wir sind um korrekte Angaben bemüht, können jedoch keine Gewähr übernehmen.
Wir sind für Verkäufer und Käufer tätig, die Gesamtprovision beträgt 7,14 % inkl. 19 % MwSt., welche zu je 3,57 % inkl. 19 % MwSt. geteilt wird. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Besichtigungen: nur über uns.