Immobilienangebote - Expose

Ländliche Idylle - RESERVIERT

Objektdaten für Objekt-Nr 2096
Kaufpreis	149.000,00 EUR	Wohnfläche	100 m²
Grundstücksfläche	1.496 m²	Anzahl Stellplätze	3
Anzahl Zimmer	3	Baujahr	1974
Befeuerungsart	Öl	Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	161,1
Energieausweistyp	Bedarf	Energieausweis gültig bis	23.08.2033
Energieeffizienzklasse	F	Heizungsart	Zentralheizung
Küche	Einbauküche	Provisionspflichtig	Ja
Garagenanzahl	1	Stellplatzart	Garage, Freiplatz
Vermietet	Nein

Lagebeschreibung

Eitorf, ruhige Wohnlage mit Blick ins Grüne, ca. 2,5 km Eitorf Zentrum/Bahnhof.
Bahnanbindung: Regio- und S-Bahn Richtung Köln bzw. Au/ Siegen.
Die Gemeinde Eitorf (ca. 20.000 Einwohner) liegt im südöstlichen Teil des Rhein-Sieg-Kreises und bietet eine gute Infrastruktur mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten, Krankenhaus, Dienstleistern, Freizeitaktivitäten u.ä.
Siegburg ca. 20 km, Bonn ca. 35 km und Köln ca. 50 km.

Objektbeschreibung

ANGEBOT RESERVIERT!

Teilrenoviertes Fertighaus auf großzügigem Grundstück in schöner Wohnlage.
Im Erdgeschoss des Bungalows befinden sich im Eingangsbereich ein Abstellraum und ein Gäste/WC, die Küche ist separat, vom Wohn-/Essbereich aus gelangt man in den Wintergarten, der einen idylllischen Blick ins Grüne bietet. Ein kleiner Flur trennt den Wohn- vom Privatbereich mit zwei Schlafzimmern und einem Tageslichtbad.
Das Untergeschoss bietet Ihnen ein zweites Dusch/Bad, zwei (Hobby-) Räume, Keller-/ Anschlussräume, sowie den Zugang zur Garage.
Das Grundstück ist eingefriedet und mit Pflanzen, einem Teich, Grünflächen und altem Obstbaumbestand angelegt. Der vordere Grundstücksbereich ist voraussichtlich weiter bebaubar.

Ausstattung

- isolierverglaste Fenster (aus 2006)
- Zwei Dusch/Bäder (Bad im EG aus 2009), hell gefliest
- Gäste/WC
- Wintergarten mit Kaminofen
- Böden in Venyl, Fliesen, Textil und Parkett
- Beheizung durch Kombination von zentralem Holz-Feststoffheizkessel (aus 2018) und Ölheizung (aus 1996)
- Dacheindeckung vor ca. 10 Jahren erneuert, Photovoltaikanlage aus 2019
- Vollkeller massiv
- Garage
- großes, angelegtes Grundstück (voraussichtlich weiter bebaubar)

Sonstiges

Baujahr: 1974
Energiekennwert: 161,1 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F

Ein Schadstoffgutachten liegt vor. Mittelfristig wird empfohlen, eine Schadstoffsanierung im Innenraum (EG) durchzuführen. Dies wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Energie-Bedarfsausweis gültig bis 23.08.2033, Endenergiebedarf von 161,1 kWh/(m²a), Effiziensklasse F, Einfamilienhaus in Fertigbauweise der Firma Streif (UG massiv), Baujahr 1974, Beheizung über Holz-Feststoffheizkessel (aus 2018) und Ölheizung (aus 1996).

Das Angebot versteht sich freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Angaben Dritter, wir sind um korrekte Angaben bemüht, können jedoch keine Gewähr übernehmen.
Wir sind für Verkäufer und Käufer tätig, die Gesamtprovision beträgt 7,14 % inkl. 19 % MwSt., welche zu je 3,57 % inkl. 19 % MwSt. geteilt wird. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Besichtigungen und weitere Infos über uns.

Provision

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3,57 %

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Sabrina Dietrich Immobilien

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