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KREFELD-STADTMITTE: SCHÖNE 3-ZIMMER WOHNUNG ZU MIETEN!

Objektdaten für Objekt-Nr 66668-12803
Miete zzgl. NK	693,00 EUR	Kaution	2.050,00 EUR
Nebenkosten	220,00 EUR	Wohnfläche	77 m²
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Balkone	2
Anzahl Etagen	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Wohneinheiten	1	Anzahl Zimmer	3
Baujahr	1927	Befeuerungsart	Gas
Boden	Fliesen, Parkett	Energieausweis Ausstellungsdatum	2024-06-06
Energieausweis Baujahr	1927	Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	225
Energieausweistyp	Bedarf	Energieausweis gültig bis	05.06.2034
Energieausweis	2014	Energieausweis Primärenergieträger	Gas
Energieeffizienzklasse	G	Lage im Objekt (Etage)	2
Heizungsart	Zentralheizung	Unterkellert	Ja
verfügbar ab	sofort	Zustand	teil/vollrenoviert

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in bevorzugter, zentrumsnaher Wohnlage im nördlichen Bereich der Krefelder Innenstadt. Die beliebte Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Dadurch verbindet die Lage Stadtleben mit einem hohen Maß an Wohnkomfort.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, die nächstgelegene Haltestelle befindet sich nur etwa 500 Meter entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zu überregionalen Zielen. Auch der Krefelder Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar.
In direkter Umgebung finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken. Für Familien stehen verschiedene Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote in naher Umgebung zur Verfügung. Grünflächen wie der Stadtpark oder der Sprödentalplatz laden zur Entspannung im Grünen ein.
Die Auffahrt zur Autobahn A 57 liegt rund 5,5 Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Düsseldorf, Neuss und Köln. Somit ist die Lage auch für Berufspendler ideal geeignet.
Insgesamt handelt es sich um eine sehr gefragte Wohnlage, die eine gute Infrastruktur und eine angenehme Nachbarschaft miteinander vereint.

Objektbeschreibung

Diese ansprechend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet mit ca. 77 m² Wohnfläche ein komfortables und gut strukturiertes Raumkonzept für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der durchdachte Grundriss. Der zentrale Flur ermöglicht den Zugang zu allen Wohnräumen und unterstreicht den funktionalen Charakter der Immobilie.

Das großzügige Wohnzimmer präsentiert sich einladend und lichtdurchflutet, ein idealer Rückzugsort zum Entspannen. Angrenzend befindet sich das separate Esszimmer, das nicht nur Platz für gesellige Runden bietet, sondern auch Zugang zu einem der beiden Balkone gewährt. Dieser kleinere, westlich ausgerichtete Balkon lädt zu einem sonnigen Frühstück oder einem Kaffee am Nachmittag ein.
Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum.
Das ruhige Schlafzimmer überzeugt mit großzügigem Schnitt und guter Möblierbarkeit. Von hier aus gelangt man auf den zweiten, deutlich größeren Balkon, optimal für einen gemütlichen Sitzbereich mit Ausblick ins Grüne oder entspannte Abende im Freien.

Das gepflegte Tageslichtbad ist klassisch gefliest und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC.

Ausstattung

- frisch saniert

- hell gefliestes Badezimmer

- Laminatboden teilweise gefliest

- doppelverglaste Kunststofffenster

- Gaszentralheizung

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Sabrina Dietrich Immobilien

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