Immobilienangebote - Expose

KORSCHENBROICH: 5 MFHS MIT MIETSTEIGERUNGSPOTENZIAL IN TOP LAGE ZU KAUFEN

Objektdaten für Objekt-Nr 66668-12425
Kaufpreis	2.450.000,00 EUR	Mieteinnahmen (Soll)	89.184,00 EUR
Wohnfläche	1.208 m²	Grundstücksfläche	1.863 m²
vermietbare Fläche	1.208 m²	Anzahl Etagen	3
Anzahl Stellplätze	10	Anzahl Wohneinheiten	23
Baujahr	1978	Befeuerungsart	Gas
Energieausweis Baujahr	1978	Energieausweistyp	Verbrauch
Energieausweis gültig bis	18.09.2024	Energieausweis Primärenergieträger	Gas
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]	156	Energieeffizienzklasse	E
Heizungsart	Zentralheizung	Provisionspflichtig	Ja
Stellplätze	2	Garagenanzahl	8
Stellplatzart	Garage, Freiplatz	verfügbar ab	sofort
Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Die hier angebotenen Mehrfamilienhäuser befinden sich in einer sehr begehrten Wohnlage in Korschenbroich, einer charmanten Stadt im Rhein-Kreis Neuss in Nordrhein-Westfalen.

Die ruhige Wohnstraße liegt in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten, die das städtische Leben zu bieten hat. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zur Natur sowie die gute Anbindung an größere Städte wie Düsseldorf und Mönchengladbach machen diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Pendler. Die Autobahnen A44 und A57 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbinden Sie mit den nahegelegenen Ballungszentren.

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Renditeensemble wurde 1978 errichtet. Auf drei Flurstücken verteilt sich eine Grundstücksfläche von insgesamt 1.863 m².
Das Ensemble verfügt über 23 Wohneinheiten und rund 1.208 m² vermietbare Fläche, die wie folgt aufgeteilt ist:

5 Mehrfamilienhäuser
23 Wohnungen
20 x 2-Zimmerwohnungen
2 x 3-Zimmerwohnungen
1 Apartment

21 der 23 Wohnungen verfügen über eine Loggia

2 Stellplätze
8 Garagen

Die Objekte waren bis zum 01.01.2024 sozial gebunden. Daraufhin folgte Anfang des Jahres eine Mieterhöhung.
Die durchschnittliche Miete beträgt noch 5,76 EUR pro m².
Bei Neuvermietungen beträgt die Miete bei sehr hoher Nachfrage 8,00 EUR pro m².

Ausstattung

- Gaszentralheizung
- vollunterkellert
- Wannenbäder
- teilw. Loggien

Provision

Käuferprovision:

4.76 %

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Sabrina Dietrich Immobilien

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