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Komfortabel, ruhig, profitabel – Helles Dachgeschoss-Juwel in Willich – vermietet & renditestark!

Objektdaten für Objekt-Nr 20049-4103
Kaufpreis	79.000,00 EUR	Hausgeld	175,00 EUR
Wohnfläche	28 m²	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Zimmer	1
Baujahr	1968	Befeuerungsart	Öl
Energieausweis Baujahr	1968	Energieausweistyp	Verbrauch
Energieausweis gültig bis	2029-02-19	Energieausweis	2014
Energieausweis Primärenergieträger	OEL	Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]	152.20
Energieeffizienzklasse	E	Heizungsart	Zentralheizung
Provisionspflichtig	Nein	Verkaufstatus	offen
Vermietet	Ja

Lagebeschreibung

Diese Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Willich im Ortsteil Anrath. Das Ortszentrum von Anrath ist in kurzer Distanz erreichbar und bietet eine gute Auswahl an Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere infrastrukturelle Angebote.

Einkaufsmöglichkeiten liegen in komfortabler Nähe und sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad oder dem Auto zügig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Eine nahegelegene Autobahnanbindung sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte in der Region. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus angenehmem Wohnumfeld, kurzen Wegen im Alltag und guter regionaler Vernetzung.

Objektbeschreibung

Dieses 1-Zimmer-Dachgeschoss-Appartement in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit überschaubarem Flächenbedarf. Auf rund 28 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung hell, funktional und durchdacht gestaltet – ideal als Singlewohnung, Pendlerdomizil oder als wertbeständige Ergänzung eines Immobilienportfolios.

Der gut strukturierte Grundriss umfasst einen Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche sowie ein Badezimmer und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Die Dachgeschosslage verleiht der Einheit Ruhe und Charakter, während die großen Fenster für lichtdurchflutete Räume sorgen.

Die Lage in Willich überzeugt durch eine hervorragende Kombination aus solider Vermietbarkeit und guter Anbindung an das Umland. Aktuell ist das Appartement vermietet – die monatliche Kaltmiete beträgt 370,00 €, was die Immobilie für Anleger besonders interessant macht. Das monatliche Hausgeld liegt bei 175,00 €.

Insgesamt handelt es sich um eine unkomplizierte, gut vermietbare Einheit mit attraktivem Einstiegspreis und stabilem Wertentwicklungspotenzial – eine Investition, die sich von Anfang an lohnt.

Hinweis zur Visualisierung: Die Möblierung und Inneneinrichtung dieser Räume wurden mithilfe digitaler Werkzeuge / Künstlicher Intelligenz (KI) visualisiert. Sie dienen als Einrichtungsbeispiel und sind nicht Gegenstand des Kaufangebots.

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Sabrina Dietrich Immobilien

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