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Immobilienangebote - Expose

Klein fein und stilvoll möbliertes Appartement sofort bezugsbereit

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Wohn- / Schlafzimmer

Objektdaten für Objekt-Nr 66272-VDOK35
Miete zzgl. NK	500,00 EUR	Kaution	1.500,00 EUR
Nebenkosten	250,00 EUR	Wohnfläche	34 m²
Abstellraum	Ja	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Stellplätze	1
Anzahl Terrassen	1	Anzahl Zimmer	1
Kategorie	Standard	Bad mit	Dusche
Baujahr	1966	Befeuerungsart	Öl
Boden	Fliesen, Laminat	Energieausweis Ausstellungsdatum	2025-01-20
Energieausweis Baujahr	1966	Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	299.00
Energieausweistyp	Bedarf	Energieausweis gültig bis	2035-01-19
Energieausweis	2014	Energieausweis Primärenergieträger	OEL
Energieeffizienzklasse	H	Heizungsart	Zentralheizung
Kabel/Sat-TV	Ja	Küche	Einbauküche, offene Küche
Provisionspflichtig	Nein	Stellplätze	1
Stellplatzart	Freiplatz	Unterkellert	Ja
verfügbar ab	sofort	Verkaufstatus	offen

Lagebeschreibung

Die Marienstraße in Königswinter zeichnet sich durch ihre attraktive und zugleich gut angebundene Wohnlage aus. Der nahegelegene Ortsteil Oberdollendorf bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine schnelle PKW-Anbindung: Die Auffahrt zur B42 in Richtung Bonn ist in nur etwa einer Minute erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in die Bonner Innenstadt sowie ins überregionale Verkehrsnetz.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist bequem fußläufig erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie den regionalen Bahn- und Busverkehr. Gleichzeitig bietet die Wohnlage ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten in Königswinter und Oberdollendorf.

Objektbeschreibung

Gemütlich, kompakt und mit viel Charme präsentiert sich diese 34 m² große Erdgeschosswohnung.
Der gut durchdachte Grundriss sorgt für eine optimale Raumnutzung und ein angenehmes Wohngefühl.
Zusätzlichen Stauraum bietet das separate Kellerabteil, das ebenfalls Platz für eine Waschmaschine bereithält.
Ein gepflasterter Außenbereich direkt vor der Wohnung steht Ihnen zudem als kleine Terrasse zur Verfügung.

Die im Jahr 2021 fertiggestellte Wohnung ist vollständig möbliert und somit direkt bezugsbereit. Sofa, Bett, Schrank, Regale und Esstisch sind bereits vorhanden. Die integrierte Küchenzeile fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Helles Laminat sowie, weiße Wände verleihen den Räumen eine moderne und freundliche Atmosphäre.

Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über ein Fenster, eine Dusche sowie ein Waschbecken. Die Küche bietet eine umfassende Ausstattung mit vier Cerankochfeldern, Backofen, Kühlschrank, Spülmaschine und Dunstabzugshaube und erfüllt damit alle Anforderungen des täglichen Bedarfs.

Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre ruhige, grüne Lage und das angenehme Wohnumfeld und eignet sich ideal für Singles, die ein komfortables Zuhause in gepflegter Umgebung suchen.

Ausstattung

+ Vollmöbliert
+ inkl. Einbauküche
+ inkl. Kfz-Stellplatz
+ Terrasse

Sonstiges

Bodenbeläge: Bad: Fliesen, Schlaf-/Wohnzimmer, Küche: Laminat.

Die monatliche Warmmiete beträgt pauschal 750 €. In diesem Betrag sind sämtliche Kosten bereits enthalten, darunter die Kaltmiete, der Kfz-Stellplatz, Wasser, Heizung sowie Strom. Zudem umfasst die Pauschale die Nutzung der vorhandenen Möblierung.

Eine separate Betriebskostenabrechnung erfolgt nicht.