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Immobilienangebote - Expose

Kerken-Nieukerk: Geschmackvolles, freistehendes Einfamilienhaus mit Bürofläche und separatem Eingang

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Kerken-Nieukerk: Freistehendes EFH

Objektdaten für Objekt-Nr 66546-P2041
Kaufpreis	570.000,00 EUR	Wohnfläche	250 m²
Nutzfläche	11 m²	Grundstücksfläche	422 m²
Abstellraum	Ja	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Etagen	2	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Stellplätze	3	Anzahl Terrassen	1
Anzahl Wohneinheiten	1	Anzahl Zimmer	7
Kategorie	Gehoben	Bad mit	Dusche, Wanne
Baujahr	2001	Befeuerungsart	Gas
Energieausweis Ausstellungsdatum	11.03.2026	Energieausweis Baujahr	2001
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	133.6	Energieausweistyp	Bedarf
Energieausweis gültig bis	11.03.2036	Energieausweis	2014
Energieausweis Primärenergieträger	Gas	Energieeffizienzklasse	E
Gäste-WC	Ja	Heizungsart	Zentralheizung
Kamin	Ja	Küche	offene Küche
Provisionspflichtig	Ja	Stellplätze	2
Garagenanzahl	1	Stellplatzart	Garage
Unterkellert	Ja	verfügbar ab	Nach Absprache
Wasch/Trockenraum	Ja	Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Das Landleben in Verbindung mit der guten Verkehrsanbindung macht die Gemeinde Kerken so beliebt. Im Halbstundentakt pendelt der Niers-Express von Kleve nach Düsseldorf-Hauptbahnhof und umgekehrt. Die Autobahn 40 ist in nur 8 km Entfernung.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergärten und (Grund-)schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Objektbeschreibung

Dieses ansprechend gestaltete Einfamilienhaus mit eigenem Bürotrakt im Keller und separatem Eingang befindet sich in einem reinen Wohngebiet, das durch eine hochwertige Bebauung geprägt ist. Die Immobilie überzeugt durch eine geschmackvolle Ausstattung und ein offenes, großzügiges Raumkonzept, das für ein angenehmes Wohngefühl sorgt.
Das Haus eignet sich ideal für Familien mit mehreren Kindern und/oder der Kombination von Wohnen und Arbeiten oder der separaten Vermietung der Büroeinheit.

Die insgesamt vier Schlafräume befinden sich im Obergeschoss und ausgebautem Dach und verfügen teils über Klimaanlagen. Im Obergeschoss ist auch das große Tageslichtbad mit Eckwanne und großer Dusche sowie ein HWR mit Anschluss für eine Waschmaschine.

Das Erdgeschoss bietet eine zum Wohn- und Esszimmer hin offene, moderne Einbauküche sowie zwei Abstellräume und ein schönes Gäste-WC.
Auch ist hier der (abschließbare) Zugang zum Keller und dem zweiten Eingang.
Der Keller wurde als separate Büroeinheit genehmigt und bietet einen großzügigen Empfang mit Tageslicht, zwei Büroräumen mit entsprechender Verkabelung und Tageslicht sowie einem Archiv/Kellerraum und dem Raum für die Hausanschlüsse und Heizung.
Die Garage mit elektrischem Tor befindet sich unmittelbar am Haus und bietet einen separaten Gartenzugang zur hochwertig überdachten Terrasse.
Insgesamt präsentiert sich das Haus modern und hochwertig ausgestattet und benötigt nur überschaubaren Renovierungsaufwand.

Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung und Fragen zur Verfügung!

Ausstattung

- hochwertige Bodenbeläge
- Klimaanlagen in mehreren Zimmern
- offene Küche
- Kaminofen
- Buchentreppe
- Lichtspots
- Vollkeller als Büro mit Heizung
- Glasfaseranschluss