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Immobilienangebote - Expose

Kerken-Eyll: Hochwertiges Zweifamilienhaus in schöner Lage mit Traumgrundstück

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Kerken: Mehrgenerationenhaus

Objektdaten für Objekt-Nr 66546-P2013
Kaufpreis	945.000,00 EUR	Wohnfläche	260 m²
Nutzfläche	240 m²	Grundstücksfläche	2.379 m²
Abstellraum	Ja	Anzahl Badezimmer	3
Anzahl Balkone	1	Anzahl Etagen	2
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Stellplätze	6
Anzahl Terrassen	1	Anzahl Wohneinheiten	2
Anzahl Zimmer	5	Kategorie	Gehoben
Bad mit	Dusche, Wanne	Baujahr	2000
Befeuerungsart	Öl	Dachboden	Ja
Energieausweis Ausstellungsdatum	22.12.2025	Energieausweis Baujahr	2000
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	119.1	Energieausweistyp	Bedarf
Energieausweis gültig bis	22.12.2035	Energieausweis	2014
Energieausweis Primärenergieträger	Öl	Energieeffizienzklasse	D
Gäste-WC	Ja	Heizungsart	Zentralheizung
Kamin	Ja	Möbliert	teilweise
Provisionspflichtig	Ja	Rollladen	Ja
Sauna	Ja	Stellplätze	3
Garagenanzahl	3	Stellplatzart	Garage
Swimmingpool	Ja	Unterkellert	Ja
verfügbar ab	nach Vereinbarung	Wasch/Trockenraum	Ja
Wintergarten	Ja	Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Der Ortsteil Eyll bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, die sowohl für Pendler als auch für Reisende von großem Vorteil ist. Über die Autobahn A 40 erreichen Sie schnell das Ruhrgebiet und den Süden des Kreises Kleve. Die Bundesstraße B 9 führt um die Ortskerne herum und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an das überregionale Straßennetz. Für Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs stehen Bahnhöfe in den benachbarten Ortschaften Aldekerk und Nieukerk zur Verfügung. Eyll selbst überzeugt durch eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, diverse Freizeitangebote und Bildungsstätten sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung in der Natur.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, einem charmanten Zweifamilienhaus, das perfekte Voraussetzungen für Generationenwohnen bietet. Diese Immobilie besticht durch ihre gepflegte und gediegene Atmosphäre, die sofort ein Gefühl von Geborgenheit vermittelt.

Das Highlight des Anwesens ist zweifellos der großzügig angelegte Garten, ein Paradies für Gartenliebhaber. Hier finden Sie einen schön gestalteten Wintergarten, einen erfrischenden Pool sowie ein praktisches Gewächshaus. Der große Teich und die hohe Hecke, die das Grundstück umgibt, sorgen für eine private und ruhige Umgebung.

Im Inneren des Hauses erwarten Sie großzügige, geflieste Räume, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das Haus verfügt über drei Garagen und einen wohnlich ausgebauten Keller. Jeder Bereich des Hauses ist mit Liebe zum Detail gestaltet und bietet hohen Wohnkomfort.

Dieses Anwesen ist ideal für Familien, die Wert auf ein gepflegtes Umfeld und eine entspannte Lebensweise legen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses außergewöhnlichen Angebots.

Ausstattung

- Photovoltaikanlage mit Speicher
- Doppelgarage und Einzelgarage
- große, überdachte Terrasse
- Kaminofen
- komplett gefliest
- Pool im Garten
- Gewächshaus
- großer Gartenteich mit Koi´s
- Garten mit hoher Hecke versehen
- wohnlich ausgebauter Keller mit Fußbodhenheizung, Duschbad und Sauna
- Glasfaseranschluss