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Immobilienangebote - Expose

Kapitalanlage mit Seele: Historisches Mehrfamilienhaus & sichere Mieteinnahmen auf 336m² Wohnfläche

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Hausansicht

Objektdaten für Objekt-Nr 20049-3723_CS
Kaufpreis	469.000,00 EUR	Wohnfläche	336 m²
Grundstücksfläche	1.002 m²	Anzahl Badezimmer	5
Anzahl Balkone	2	Anzahl Schlafzimmer	7
Anzahl Terrassen	1	Anzahl Zimmer	13
Baujahr	1680	Befeuerungsart	Gas
Energieausweis	laut Gesetz nicht erforderlich	Heizungsart	Zentralheizung
Unterkellert	Ja	Verkaufstatus	offen
Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen und naturnahen Lage in Linnich-Ederen, eingebettet in ein charmantes dörfliches Umfeld. Umgeben von weitläufigen Feldern, Wiesen und grünen Flächen genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung. Spaziergänge am Morgen, Radtouren durch die idyllische Umgebung oder unbeschwerte Stunden im Freien – hier wird Naturverbundenheit zum Alltag.

Trotz der ländlichen Ruhe profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Über die nahegelegenen Autobahnen sind größere Städte und Zentren schnell erreichbar, wodurch die Lage auch für Pendler äußerst attraktiv ist. Gleichzeitig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken, bequem erreichbar.

Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ein harmonisches Miteinander aus, kleine Cafés, lokale Geschäfte und Vereine sorgen für ein lebendiges Dorfleben. Für Familien, Paare oder Menschen, die naturnah wohnen und dennoch kurze Wege schätzen, bietet diese Lage die ideale Kombination aus Ruhe, Natur und praktischer Erreichbarkeit. Die Verbindung aus ländlicher Idylle, offenem Grün und guter Infrastruktur schafft eine hohe Lebensqualität – ein Ort, an dem man sich rundum wohlfühlen kann und der jeden Tag ein Stück Lebensfreude schenkt.

Objektbeschreibung

Manche Immobilien sind reine Zahlen. Diese hier erzählt eine Geschichte – und verdient dabei Geld.
Mit geschätzten Ursprüngen aus dem Jahr 1680 gehört dieses Mehrfamilienhaus zu den seltenen Objekten, die historischen Charakter, Substanz und laufende Mieteinnahmen glaubwürdig vereinen.

Schon die denkmalgeschützte Frontfassade macht klar: Das ist kein 08/15-Investment.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.002 m² befinden sich fünf Wohneinheiten, von denen vier solide vermietet sind und eine durch den derzeitigen Eigentümer selbst bewohnt wird. Die aktuelle Jahresnettomiete von ca. 19.200 €. Insgesamt stehen Ihnen ca. 336 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf 13 Zimmer, 7 Schlafzimmer und 5 Badezimmer.

Terrasse und Balkon bieten den Mietern zusätzlichen Wohnkomfort – genau die Details, die langfristige Vermietbarkeit sichern. Zwei Garagen sowie ein voll unterkellerter Bereich ergänzen das Objekt sinnvoll und erhöhen den Nutzwert deutlich.

Technisch präsentiert sich die Immobilie gepflegt und solide:
Kunststofffenster aus 1988, eine gemietete Gasheizung aus 2012 (nur ca. 121 € monatlich) – zuverlässig, kalkulierbar, ohne kurzfristigen Investitionsdruck.

Warum dieses Objekt überzeugt:
Denkmalgeschützte Fassade mit echtem Charakter
Laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag
Großes Grundstück mit Entwicklungspotenzial
Attraktive Wohnungszuschnitte
Seltene Kombination aus Historie & Rendite

Fazit:
Wenn Sie nicht nur in Quadratmeter, sondern in Beständigkeit, Substanz und Individualität investieren möchten, ist dieses Mehrfamilienhaus eine echte Gelegenheit. Ein Objekt, das man nicht ständig findet – aber lange behalten möchte.

Lassen Sie uns sprechen. Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich und beantworten Ihre Fragen zu Rendite, Potenzial und Perspektive.

Sonstiges

Für dieses Objekt besteht aufgrund des Denkmalschutzes keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird nicht übernommen.