Immobilienangebote - Expose

Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – Vermietete 4-Zimmer-Wohnung auf 72m² Wohnfläche

Objektdaten für Objekt-Nr 20049-3866
Kaufpreis	130.000,00 EUR	Hausgeld	589,00 EUR
Wohnfläche	72 m²	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Zimmer	4
Kategorie	Standard	Baujahr	1964
Befeuerungsart	Sonstige	Energieausweis Baujahr	1964
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	221.50	Energieausweistyp	Bedarf
Energieausweis gültig bis	2035-02-04	Energieausweis	2014
Energieausweis Primärenergieträger	KWK_FOSSIL	Energieeffizienzklasse	G
Lage im Objekt (Etage)	1	Heizungsart	Zentralheizung
Unterkellert	Ja	Verkaufstatus	offen
Vermietet	Ja

Lagebeschreibung

Diese Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohnviertel mit authentischem Dorfcharakter, das Ruhe und Alltagstauglichkeit harmonisch vereint. Die Umgebung besticht durch kurze Wege zu Grund- und weiterführenden Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Spaziergänge oder Radtouren lassen sich direkt vor der Haustür genießen, während die gute Anbindung an Hauptstraßen und die Autobahn schnelle Verbindungen zu Städten wie Aachen, Jülich oder Düren ermöglicht.

Die Nachbarschaft ist gemischt und lebendig, geprägt von Familien, langjährigen Bewohnern und einer bodenständigen, entspannten Atmosphäre. Hier treffen praktischer Wohnkomfort und die Vorteile eines ruhigen, gewachsenen Wohnumfeldes aufeinander – ideal für alle, die eine unkomplizierte und authentische Wohnlage suchen.

Objektbeschreibung

Diese vermietete Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964 bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Auf ca. 72 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die eine flexible Nutzung und eine gute Vermietbarkeit ermöglichen.

Der funktionale Grundriss sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Tageslicht Bad mit Wanne, sowie einen eigenen Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum. Die Ausstattung entspricht einem normalen, dem Baujahr entsprechenden Standard.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 4.620 €. Zusätzlich besteht Potenzial zur Mietanpassung, wodurch sich die Rendite perspektivisch steigern lässt. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 589 € inklusive Rücklagen und ist nach aktueller Einschätzung vorübergehend erhöht.

Eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in Aldenhoven.

Das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern und Grundrissen erhalten Sie auf Anfrage.

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Sabrina Dietrich Immobilien

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