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Immobilienangebote - Expose

Kapitalanlage: ETW mit Garage direkt am Bachtal

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Titelbild

Objektdaten für Objekt-Nr 64311-P2013
Kaufpreis	249.000,00 EUR	Hausgeld	220,00 EUR
Wohnfläche	82 m²	Abstellraum	Ja
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl Balkone	1
Anzahl Etagen	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Wohneinheiten	2	Anzahl Zimmer	2,50
Kategorie	Standard	Bad mit	Wanne
Baujahr	1980	Befeuerungsart	Gas
Boden	Laminat	Energieausweis Ausstellungsdatum	25.02.2026
Energieausweis Baujahr	1980	Energieausweistyp	Verbrauch
Energieausweis gültig bis	24.02.2036	Energieausweis	2014
Energieausweis Primärenergieträger	Gas	Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]	124
Energieeffizienzklasse	D	Lage im Objekt (Etage)	1
Gäste-WC	Ja	Heizungsart	Zentralheizung
Kamin	Ja	Küche	Einbauküche
Provisionspflichtig	Ja	Garagenanzahl	1
Stellplatzpreis (Garage)	25.000,00 EUR	Stellplatzart	Garage
verfügbar ab	sofort	Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in einem attraktiven Wohngebiet im Stadtteil Haan-Ost, ein ruhiges Umfeld mit hochwertigen Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen befinden sich im direkten Umfeld. Die A46 sind ebenso schnell erreicht.

Das Haaner Bachtal ist ein naturnaher Grünzug, der sich vom östlichen Stadtrand Haans bis in die Nähe der Innenstadt erstreckt

- Vor wenigen Jahren wurde das Bachtal im Rahmen eines integrierten Stadtentwicklungsprojekts umfassend neugestaltet und mit knapp zwei Millionen Euro modernisiert

- Heute bietet das Tal mehrere großzügige Spielplätze darunter eine Felskletteranlage, Balancier- und Kletterelemente sowie einen inklusiven Spielbereich

- Ein beliebter Rundwanderweg (A1) führt durch das Bachtal, vorbei an der historischen Heidberger Mühle und entlang von Itter, Bastiansbach und Haaner Bach

- Besonders reizvoll ist der Weg in den Abendstunden, wenn die Sonnenstrahlen durch das herbstlich gefärbte Blätterdach brechen und eine warme Lichtstimmung erzeugen.

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier eine charmante/ sonnige Maisonette Wohnung im 1. OG eines 2FH in begehrter Lage von Haan-Ost - direkt am Naturschutzgebiet Haaner Bachtal. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen (1. OG + DG). Das Gebäude mit zwei Einheiten verfügt über eine eigene Teilungserklärung. Nebst Wohnung erwerben Sie optional eine Einzelgarage (zzgl. EUR 25.000,-).

Sie betreten das Zweifamilienhaus über die zentrale Haustüre, anschließend gelangen Sie durch Ihren eigenen Eingang ist das private Treppenhaus. Auf der 1. Etage befindet sich der große Wohnraum mit ca. 30 Qm Wohnfläche, nebst Küche, Gäste WC (mit Platz für die Waschmaschine) und praktischem Abstellraum. Das Wohnzimmer verfügt über einen modernen Kamin, dieser sorgt für eine angenehme Wärme.

Die obere Etage dient als persönlicher Rückzugsort, hier das Bad mit Fenster sowie das Schlafzimmer. Angrenzend die Ankleide. Dieser Raum verfügt über nützliche Einbauschränke. Parallel könnte dieses Zimmer auch ideal als home-office genutzt werden. Hier selbstverständlich auch Tageslicht aufgrund großem Velux Dachfenster.

Das Schlafzimmer bietet Zugang auf den Sonnenbalkon. Vom Balkon (Süd-Seite) blicken Sie in den alten Baumbestand des Haaner Bachtals. In der Bildergalerie ein aktuelles Foto sowie eine Aufnahme vom Sommer. Einfach herrlich !

Nur selten gelangt eine solche großzügige 2.5 Zimmer Wohnung in naturnaher Lage auf den Markt. Die gepflegte Wohnsiedlung am Rand der Natur lädt zu Spaziergängen und langen Fahrradtouren ein. Melden Sie sich gerne per vollständiger Kontaktanfrage bei uns. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

- Wohnraum mit Laminat ausgestattet

- moderner Kamin im Wohnraum

- saniertes Gäste Bad

- Treppenbelag mit grauem Teppich

- Schlafzimmer. mit grauem Teppich

- Hauptbad baujahres-typisch gefliest

- Einzelgarage vorhanden ! sep. GB Blatt.

- weitere Besonderheit:
Der Erwerber hat die Möglichkeit den Balkon deutlich zu vergrößern = Ausbau einer Dachterrasse bis zur Dachkante, sogar mit Wintergarten (oder ohne). Die Nachbarn links und rechts nebenan haben dies bereits durchgeführt. Optional also ein TOP Wertsteigerungs-Potenzial

Provision

Käuferprovision:

3.57 % Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Maklerfirma eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir sind berechtigt für beide Seiten provisionspflichtig tätig zu sein.