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Immobilienangebote - Expose

Indupark Dortmund - Büro-/Wohngebäude mit Lagerhalle

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Objektdaten für Objekt-Nr 91927-7897-b
Kaufpreis	850.000,00 EUR	Nutzfläche	829 m²
Gesamtfläche	829 m²	Lagerfläche	820,12 m²
Bürofläche	220,90 m²	Grundstücksfläche	2.202 m²
Sonstige Fläche	105,07 m²	Anzahl Etagen	2
Anzahl Stellplätze	9	Anzahl Zimmer	5
Kategorie	Standard	Baujahr	1972
Energieausweis	ohne, liegt zur Besichtigung vor	Heizungsart	Zentralheizung
Provisionspflichtig	Ja	Rampe	Ja
Stellplätze	4	Garagenanzahl	5
Stellplatzart	Garage, Freiplatz	verfügbar ab	kurzfristig
Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Das Liegenschaft befindet sich in Dortmund-Kley, mitten im etablierten Gewerbegebiet Indupark.

Die Anbindung ist erstklassig: Über die nahe A40, Ausfahrt Dortmund-Kley, ist die Dortmunder Innenstadt ebenso schnell erreichbar wie das überregionale Straßennetz.

In direkter Nachbarschaft befinden sich zahlreiche namhafte Unternehmen und Händler, die den Standort besonders attraktiv machen. Zu den wichtigsten zählen Kaufland, Media Markt, dm, Deichmann, Smyths Toys, IKEA und Metro.

Ergänzt wird das Angebot durch Gastronomie wie Burger King sowie spezialisierte Anbieter wie das Küchenstudio Küchen Busch. Auch Dienstleister wie die Frank Fischer Transporte GmbH sind hier ansässig. Damit bietet die Lage eine hervorragende Infrastruktur und ein dynamisches Umfeld mit hoher Kundenfrequenz.

Zusätzlich überzeugt die Lage durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die Stadtbahnlinien U46 und U47 verbinden das Gebiet direkt mit der Dortmunder Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen.

Objektbeschreibung

ca. 820,12 m² Nutzfläche Halle
ca. 220,90 m² Wohnfläche
ca. 105,07 m² Nutzfläche Keller

ca. 1.146,09 m² Gesamtfläche

ca. 2.202,00 m² Grundstück

5 Garagen
4 Stellplätze (erweiterbar, je nach Nutzung)

Energieausweis: In Vorbereitung!

Ausstattung

Halle:
Höhe UKB ca. 4,70m, Zulieferung über 2 Sektionaltore möglich, von der Straßenseite über eine bedachte Rampe andienbar (3 nebeneinanderliegende LKW Stellplätze), über die rückwärtige Seite ebenerdig befahrbar. Eingebrachte Büros, die je nach Nutzungsbedarf wieder entfernt werden können, Großraumbüro, Disposition, Teküche mit Zugang zur WC-Anlage (mit Tageslicht), umlaufendes Fensterband.

Wohnhaus/Büros:
Helle Räume, Fliesen- und Laminatfußbodenoberbelag, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Gaszentralheizung, Wohnflur, Küche mit Tageslicht, Rollläden, Wohn-/Esszimmer, Büro, 2 innenliegende Bäder, eintes mit Badewanne und Dusche, das zweite mit Duschmöglichkeit (befindet sich im Rohbau), Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleidezimmer, Rauchwarnmelder, ca. 105 m² Kellgergeschoss mit Vorrats/Putzaum, Hobbyraum/Hausanschlussraum, Heizungsraum mit großzügigem Ausgang zum als Garten genutzten Außenbereich, Werkstattraum.

Außenbereich:
5 Garagen und 4 Stellplätze (je nach Nutzung auch mehr Stellplätze möglich), befestigte Freifläche, eingefriedet, Toranlage.

HINWEIS: Energieausweis in Vorbereitung!