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Immobilienangebote - Expose

Individuell nutzbare Büroetage in der Hagener Mittelstadt in der Nähe des Volksparks zu vermieten!

 

Das Büro/Praxisgebäude

Das Büro/Praxisgebäude
Objektdaten für Objekt-Nr 172732-6046
Nebenkosten 3,00 EUR
Gesamtfläche 238 m²
Anzahl Etagen 4
Kategorie Standard
Befeuerungsart Elektro
Netzwerkverkabelung Ja
Energieausweistyp Verbrauch
Energieausweis mit Warmwasser Ja
Endenergieverbrauch-Strom [kWh/(m²*a)] 35.9
Lage im Objekt (Etage) 4
Provisionspflichtig Ja
Stellplatzmiete 40,00 EUR
Stellplatzmiete (Garage) 55,00 EUR
verfügbar ab 01.01.2022

Lagebeschreibung

Das Stadtgebiet Hagen Zentrum bedeutet nicht nur die Elberfelder Straße mit seinen umfangreichen Einkaufsangeboten, sondern natürlich auch Hagens neue Mitte und den neu gestalteten Bahnhofsbereich. Hier pulsiert das Leben und die Freude am Shoppen. Oder Sie kehren in einen der zahlreichen Stadtcafés ein, um ein wenig zu pausieren. Das Zentrum, mit seinen 22.000 Bewohnern (gesamt Hagen ca. 189.000) hat sich in den letzten Jahren mächtig rausgeputzt und strahlt eine positive Atmosphäre aus.
Reihen auch Sie sich mit Ihrer Geschäftsidee ein und tragen zu der bereits sichtbaren positiven Entwicklung bei.

Das Bürohaus befindet sich in direkter, fußläufiger Nähe zum Hagener Hauptbahnhof auf der einen Seite sowie in die Hagener Fußgängerzone auf der anderen Seite. Lassen auch Sie sich den Geschäftsalltag über die beste Erreichbarkeit Ihrer Räumlichkeiten erleichtern.

Objektbeschreibung

Dieses zentral gelegene Bürogebäude befindet sich in direkter Nähe zum Hagener Volkspark an einer gut frequentierten Sichtlage zwischen der Hagener Innenstadt und dem Hauptbahnhof und bietet Ihnen eine optimale infrastrukturelle Anbindung.
Die verwaltete Immobilie mit einer Gesamtfläche von ca. 1.658 m², aufgeteilt auf insgesamt 4 Etagen, ist für eine gewerbliche Nutzung verschiedener Branchen optimal geeignet. Es steht die 4 Etage als Bürofläche mit ca. 238 m² zur Vermietung an.
Die 4. Etage (Dachgeschoss) kann über den Personenaufzug bis zu der 3. Etage erreicht werden. Dort angekommen benötigen Sie noch ein paar Stufen, um in die 4. Etage zu gelangen.
Die einzelnen Arbeitsplätze in der Etage verfügen über EDV-Anschlüsse sowie gute Deckenbeleuchtungen und somit über ideale Voraussetzungen für ansprechende und komfortable Arbeitsplätze. Für Ihre Mitarbeiter oder zur Zubereitung von Kaffee etc. für Ihre Kunden befindet sich in der Etage bereits eine Einbauküche.
Auf dem Hinterhof der Immobilie können Sie 1 Garage sowie 1 PKW-Außenstellplatz separat anmieten.
Im Gebäude sind bereits nachfolgende Unternehmensbranchen ansässig: Finanzdienstleister, Versicherung, Zahnarztpraxis, Rechtsanwalt, Pflegedienst EDV/Informationssicherheit Unternehmen sowie eine Karitative Einrichtung.
Der Standort zeichnet sich besonders durch seine zentrale Lage und gute Erreichbarkeit aus.

Nutzen Sie Ihre Chance und profitieren Sie von all diesen Vorzügen.

Ausstattung

Dachform: Walmdach
Fassade:Natursteinplatten
Etagenlage: 4
Aufzug: vorhanden, bis zum 3.OG
Fenster: Holz bzw. Kunststofffenster Iso-Verglasung
Treppenhaus: gepflegt, repräsentativ mit Natursteinböden
WC: hell gefliest, Herren und Damen getrennt
EDV-Anschluss: KAT 5E
Gegensprechanlagen: vorhanden
Klimaanlage: in allen Räumen vorhanden
Decken/Wände: Tapeziert und weiß gestrichen
Lage: gut frequentierte Sichtlage in Hagen
Heizungsart: Nachtspeicherheizung
Garage /Stellplatz: 1 Garagen Mietpreis je 55,- EUR, 1 Stellplatz Mietpreis je 40,- EUR
Autobahnanbindung: A1, A45, A46
Gesamtzustand: normal

Sonstiges: In den Nebenkosten von 3,00 EUR/qm sind enthalten, Heizung, Aufzug, Hausmeisterdienst, Winterdienst, Grundsteuer, Versicherung, Abfallgebühren.


Fußweg zu ÖPNV Verkehrsmitteln: 1 Min.
Fußweg zum nächsten Hauptbahnhof: 5 Min.
Fahrzeit zur nächsten Autobahn: 5 Min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 30 Min.

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 23.06.2014
Endenergieverbrauch Wärme: 198.4 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Endenergieverbrauch Strom: 35.9 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1959
Registrierungsnummer NW-2014-000072906

Provision

1.785 Monatsmieten

Zentraler Flur
Beispiel: Großraumbüro 1
vorhandene Einbauküche
Aufzug bis zum 3. OG
Eingangsbereich zum 4. OG
Büro mit viel Tageslicht
Weitere Bürovariante
Beispiel: Großraumbüro 1
Büro
Sanitäranlage
Heller Arbeitsplatz
Quelle: Webmaps.de
Quelle: Webmaps.de
Stellplätze und Garagen hinterm Haus

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Sabrina Dietrich Immobilien

Markt 4
53783 Eitorf
Anfahrt

Bonner Str. 30
53773 Hennef

Telefon 0 22 43 / 70 73
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