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Ihr sicheres Investment: Eigentumswohnung mit Terrasse, Garten und Garage in Altenvoerde

Objektdaten für Objekt-Nr 63612-3241
Kaufpreis	197.000,00 EUR	Hausgeld	237,00 EUR
Wohnfläche	87,42 m²	Abstellraum	Ja
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Terrassen	1	Anzahl Wohneinheiten	8
Anzahl Zimmer	3	Bad mit	Dusche, Wanne
Baujahr	1992	Befeuerungsart	Gas
Boden	Laminat	Energieausweis Ausstellungsdatum	21.09.2028
Energieausweis Baujahr	1992	Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	104.9
Energieausweistyp	Bedarf	Energieausweis gültig bis	20.09.2028
Energieausweis	2014	Energieausweis Primärenergieträger	Gas
Energieeffizienzklasse	D	Lage im Objekt (Etage)	1
Gäste-WC	Ja	Gartennutzung	Ja
Heizungsart	Zentralheizung	Provisionspflichtig	Ja
Rollladen	Ja	Garagenanzahl	1
Stellplatzart	Garage	Unterkellert	Ja
Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Diese Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Ennepetaler Ortsteil Altenvoerde. Die gepflegte Umgebung bietet viel Ruhe kombiniert mit guter Infrastruktur. Geschäfte, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Familien profitieren von nahen Kitas und Schulen. Umliegende Grünflächen bieten hohen Freizeitwert für Erholung und Sport. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar; der Bahnhof Ennepetal sowie die Autobahnen A1, A43 und A46 sind in kurzer Zeit erreichbar. Die vielseitigen Standortvorteile sprechen unterschiedliche Alters- und Lebensgruppen gleichermaßen an und tragen zu einer nachhaltig hohen Wohnqualität bei.

Objektbeschreibung

Diese attraktive Eigentumswohnung im Hochparterre eines gepflegten 8-Familienhauses überzeugt durch einen großzügigen, lichtdurchfluteten Grundriss. Das absolute Highlight ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterelementen, die einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem eigenen Gartenanteil bieten. Eine separate, praktisch geschnittene Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC bieten Mietern maximalen Wohnkomfort. Eine eigene Einzelgarage direkt neben dem Gebäude und ein geräumiger Kellerraum runden dieses solide, im Jahr 1992 in Massivbauweise errichtete Investment perfekt ab.

- Ennepetal-Altenvoerde
- Hochparterre
- 84,37 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad, Gäste-WC, Terrasse mit Gartenabschnitt
- eigener Kellerraum
- Einzelgarage
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie Fahrrad- und Kinderwagenkeller
- isolierverglaste Fenster mit weißen Kunststoffrahmen, (Baujahr 1993)
- Zentralheizung (Gas), Baujahr 2022
- Warmwasseraufbereitung über die Heizung

Zusatz: Die Wohnung wird mit gesicherter Nutzung für den derzeitigen Eigentümer verkauft. Die konkrete Ausgestaltung – Wohnrecht oder Mietverhältnis – wird gemeinsam mit dem Käufer abgestimmt. Für Kapitalanleger bietet sich somit eine Kapitalanlage ohne unmittelbaren Vermietungsaufwand.


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