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Immobilienangebote - Expose

Ideal für Paare mit Platz zum Leben und Genießen! Gemütlicher Bungalow mit großem Grundstück in ruhiger Ortsrandlage!

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Objektansicht

Objektdaten für Objekt-Nr 20014-WW-H-3825
Kaufpreis	245.000,00 EUR	Wohnfläche	85 m²
Nutzfläche	83 m²	Grundstücksfläche	1.150 m²
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Etagen	1
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Stellplätze	4
Anzahl Terrassen	1	Anzahl Zimmer	2
Baujahr	1978	Bauweise	Fertigteile
Befeuerungsart	Öl	Boden	Fliesen, Laminat
Dachform	Satteldach	Energieausweis Baujahr	1995
Energieausweistyp	Verbrauch	Energieausweis gültig bis	2031-06-12
Energieausweis Primärenergieträger	OEL	Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]	149.00
Energieeffizienzklasse	E	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	2	Garagenanzahl	2
Unterkellert	Ja	verfügbar ab	nach Vereinbarung
Verkaufstatus	offen	Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Die kleine Ortsgemeinde liegt im schönen Westerwaldkreis. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, ländliche Atmosphäre aus und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Natur- und Kulturliebhaber. Beliebte Touren führen beispielsweise zum Aussichtspunkt "Hohe Lay", von dem aus man einen beeindruckenden Blick über das Dorf und die umliegende Landschaft hat. Verschiedene Vereine mit Fußball-, Tennis- und Fitnessangeboten und auch die freiwillige Feuerwehr bringen sich rege ins Dorfleben ein. Neben drei Kinderspielplätzen gibt es für die Kleinsten im Dorf optimale Freizeit- und Bildungseinrichtungen. Auch einen Kindergarten mit Ganztagsangebot und eine Grundschule finden Sie hier vor. Durch den ortseigenen Bauernhof haben Sie die Möglichkeit, täglich frische Produkte direkt vom Land aus natürlicher Haltung zu erhalten.

Objektbeschreibung

Dieses charmante Wohnhaus im beliebten Bungalowstil der renommierten Firma Fingerhut bietet ein ideales Zuhause für Paare, die Wert auf eine ruhige Wohnlage legen. Nach dem Erwerb wurde das Objekt renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das Badezimmer ist bereits mit einer Dusche mit flacher Einstiegshöhe ausgestattet. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die gemütliche Terrasse. Einmal draußen öffnet sich der Blick auf das große und zugleich pflegeleicht angelegte, mit einem Zaun versehene Grundstück, das mit seinem Gartenhaus zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es zum Gärtnern, als Rückzugsort oder für gesellige Stunden im Grünen. Im Untergeschoss stehen Ihnen zusätzliche Nutz- und Abstellflächen sowie eine praktische Waschküche zur Verfügung. Abgerundet wird das attraktive Gesamtbild durch zwei Garagen, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Dieses gemütliche Zuhause überzeugt mit einer guten Raumaufteilung und einer Umgebung, in der man sich sofort wohlfühlt. Es eignet sich ideal für Paare, die auf der Suche nach einem im Erdgeschoss ebenerdigen Zuhause mit viel Platz im Innen- und Außenbereich sind.

Ausstattung

Das Wohnhaus wird mit einer Öl-Zentralheizung (1995) Niedertemperatur beheizt, die Fenster(2009) sind Akustik isolierverglast und mit Rollläden versehen. Als Bodenbelag wurden Laminat und Fliesen (2023)gewählt. Neue Innentüren 2024.
Das Badezimmer mit Tageslicht ist mit einem Waschbecken, einem WC und einer flachen Duschwanne (2022) ausgestattet.

Sonstiges

In dem Mittelzentrum von Bad Marienberg (Kurort im Herzen des Westerwaldes) finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Der Ort selbst liegt auf ca. 470 Höhenmetern und bietet zahlreiche Wander- und Wintersportmöglichkeiten. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen, Hotels/Restaurants sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten (2 Golfplätze in je ca. 15 min Entfernung, Reiten, Tennis, Freizeitbad mit Sauna). Die bekannten Freizeiteinrichtungen Marienbad, Basaltpark und Wildpark erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem PKW. Autobahnanbindungen in alle Richtungen sind ca. 20-30 Min., Flughafen Köln oder Frankfurt ca. 60 Min., ICE-Bahnhof ca. 25 Min. entfernt.