Immobilienangebote - Expose

Historisches Mehrfamilienhaus mit ca. 271m² Wohnfläche und stabilen Mieteinnahmen + zzgl. Nutzfläche

Objektdaten für Objekt-Nr 20049-3839
Kaufpreis	379.000,00 EUR	Wohnfläche	271 m²
Grundstücksfläche	1.002 m²	Anzahl Badezimmer	4
Anzahl Balkone	2	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Terrassen	1	Anzahl Zimmer	10
Baujahr	1680	Befeuerungsart	Gas
Energieausweis	laut Gesetz nicht erforderlich	Heizungsart	Zentralheizung
Unterkellert	Ja	Verkaufstatus	offen
Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen und naturnahen Lage in Linnich-Ederen, eingebettet in ein charmantes dörfliches Umfeld. Umgeben von weitläufigen Feldern, Wiesen und grünen Flächen genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung. Spaziergänge am Morgen, Radtouren durch die idyllische Umgebung oder unbeschwerte Stunden im Freien – hier wird Naturverbundenheit zum Alltag.

Trotz der ländlichen Ruhe profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Über die nahegelegenen Autobahnen sind größere Städte und Zentren schnell erreichbar, wodurch die Lage auch für Pendler äußerst attraktiv ist. Gleichzeitig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken, bequem erreichbar.

Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ein harmonisches Miteinander aus, kleine Cafés, lokale Geschäfte und Vereine sorgen für ein lebendiges Dorfleben. Für Familien, Paare oder Menschen, die naturnah wohnen und dennoch kurze Wege schätzen, bietet diese Lage die ideale Kombination aus Ruhe, Natur und praktischer Erreichbarkeit. Die Verbindung aus ländlicher Idylle, offenem Grün und guter Infrastruktur schafft eine hohe Lebensqualität – ein Ort, an dem man sich rundum wohlfühlen kann und der jeden Tag ein Stück Lebensfreude schenkt.

Objektbeschreibung

Dieses historische Mehrfamilienhaus mit Ursprüngen um ca. 1680 vereint denkmalgeschützten Charme mit laufender Rendite. Auf einem ca. 1.002 m² großen Grundstück bieten vier Wohneinheiten plus ausgebautes Dachgeschoss insgesamt ca. 271 m² Wohnfläche mit 10 Zimmern und 4 Bädern. Die aktuelle Jahresnettomiete von ca. 19.200 € sorgt für Einnahmen ab dem ersten Tag. Terrasse, Balkon, zwei Garagen und ein Vollkeller steigern den Wohnkomfort und Nutzwert. Technisch gepflegt mit Kunststofffenstern (1988) und gemieteter Gasheizung (2012, ca. 121 € mtl.), bietet die Immobilie ein solides Anlageobjekt mit historischem Charakter und Entwicklungspotenzial.

Das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern und Grundrissen erhalten Sie auf Anfrage.

Provision

Käuferprovision:

3,57% inkl. MwSt.

Anfrage senden

Sabrina Dietrich Immobilien

Telefon 0 22 43 / 70 73
Telefon 0 22 42 / 8 54 63
Telefax 0 22 43 / 84 11 02
Kontakt per Mail