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Immobilienangebote - Expose

Historische Villa mit Charme trifft auf lukrative Investition für die Zukunft!

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Hausansicht

Objektdaten für Objekt-Nr 20014-SI-S-3789
Kaufpreis	520.000,00 EUR	Wohnfläche	260 m²
Gesamtfläche	386 m²	Grundstücksfläche	900 m²
vermietbare Fläche	386 m²	Anzahl Gewerbeeinheiten	1
Anzahl Stellplätze	5	Anzahl Wohneinheiten	3
Anzahl Zimmer	13	Baujahr	1904
Befeuerungsart	Gas	Energieausweis Baujahr	1904
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	382.20	Energieausweistyp	Bedarf
Energieausweis gültig bis	2033-12-27	Energieausweis Primärenergieträger	ERDGAS_SCHWER
Energieeffizienzklasse	H	Gewerbliche Nutzung möglich	Ja
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplätze	2
Garagenanzahl	3	Unterkellert	Ja
Verkaufstatus	offen	Vermietet	Ja
Zustand	teil/vollrenovierungsbedürftig

Lagebeschreibung

Das angebotene Objekt befindet sich in Weidenau, ein lebendiger und aufstrebender Stadtteil im Herzen von Siegen. Diese attraktive Lage zeichnet sich durch hervorragende Anbindungen, Bushaltestelle direkt vor der Tür und ein reichhaltiges infrastrukturelles Angebot aus. Mit der Nähe zur Universität Siegen, nur wenige Minuten entfernt, bietet das Umfeld nicht nur eine akademische, sondern auch eine jugendliche und dynamische Atmosphäre. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar, was den Standort sowohl für Mieter als auch Investoren besonders interessant macht. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, sodass sowohl der Hauptbahnhof als auch umliegende Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind. Des Weiteren gibt es eine direkte Auffahrt auf die Hüttentalstraße (HTS), von dort aus gelangen Sie auf die A45/A4 Richtung Frankfurt, Dortmund und Köln.

Objektbeschreibung

Diese charmante Stadt-Villa aus dem Jahr 1904 verfügt über ein einzigartiges Investitionspotenzial im Herzen von Siegen-Weidenau. Das Objekt bietet Charme und Geschichte auf einer großzügigen Grundstücksgröße von ca. 950 m². Mit einer Gesamtfläche von ca. 386 m², verteilt auf vier Parteien und insgesamt 13 Zimmer. Die Kellerwohnung mit ca. 44 m² und 2 Zimmern kann wieder mit der Erdgeschosswohnung, welche ca. 155 m² vorweist, verbunden werden. Dies ist ideal für eine große Familie und überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung mit großzügigen Räumen sowie einen charmanten Flair, der durch die Fliesen und den gemütlichen Ofen unterstrichen wird. Im 1. OG befindet sich derzeit eine Praxis mit ca. 126 m². Zusätzlich gibt es im Dachgeschoss eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 61 m².
Derzeit befindet sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand, sodass Sie den gesamten Raum nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Das stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren oder Selbstnutzer dar, die aus dieser Stadt-Villa aus der Jahrhundertwende ein modernes Zuhause oder eine renditestarke Investition erschaffen möchten.

Ausstattung

- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2004
- Doppeltverglaste Kunststofffenster (größtenteils seit 2000 erneuert)
- vier Parteien
- drei Garagen
- zwei Stellplätze
- zwei Balkone (EG Einheit)
- eine Terrasse

Nach Renovierungen der Wohnungen kann eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 3.440,00 € erzielt werden inkl. Stellplätze und Garagen. Die aktuellen Mieteinnahmen können gerne in einem persönlichen Gespräch kommuniziert werden

Sonstiges

Siegen befindet sich verkehrsgünstig im südlichen Nordrhein- Westfalen. Die Stadt ist gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Durch die Nähe zur Autobahn A 45 ist eine schnelle Anbindung an das deutsche Autobahnnetz gewährleistet. Zudem verlaufen mehrere Bundesstraßen (B54,B62) durch die Umgebung, die eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglichen. Die Altstadt zeichnet sich durch historische Fachwerkhäuser und kopfsteingepflasterte Gassen aus. Siegen ist zudem bekannt für seine Universität, die eine vielfältige akademische Gemeinschaft beherbergt.