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Immobilienangebote - Expose

Helle Souterrainwohnung mit Garten

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Terrasse

Objektdaten für Objekt-Nr 66272-VDOW64
Miete zzgl. NK	750,00 EUR	Nebenkosten	250,00 EUR
Wohnfläche	65 m²	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Etagen	1	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Terrassen	1	Anzahl Zimmer	2
Kategorie	Gehoben	Baujahr	2000
Bauweise	Massiv	Befeuerungsart	Gas
Energieausweis Ausstellungsdatum	2025-06-05	Energieausweis Baujahr	2000
Energieausweistyp	Verbrauch	Energieausweis gültig bis	2035-06-05
Energieausweis	2014	Energieausweis Primärenergieträger	GAS
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]	181.00	Energieeffizienzklasse	F
Gartennutzung	Ja	Gewerbliche Nutzung möglich	Ja
Haustiere erlaubt	Ja	Provisionspflichtig	Nein
Unterkellert	Ja	verfügbar ab	sofort
Verkaufstatus	offen

Lagebeschreibung

Königswinter-Oberpleis vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Rhein-Sieg-Kreis. Der charmante Stadtteil im Siebengebirge bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Lebensqualität und guter Anbindung an die umliegenden Städte.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Drogerien, Restaurants, Ärzte, Kindergärten sowie Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich direkt vor Ort und sind teilweise bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der unmittelbaren Nähe zur Natur: Zahlreiche Spazier- und Wanderwege im Siebengebirge laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahegelegene A3 erreichen Sie Bonn, Köln und den Flughafen Köln/Bonn in kurzer Zeit, ideal für Berufspendler, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich im Untergeschoss eines im Jahr 2000 erbauten Hauses, das vom Eigentümer in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt wird. Die Wohnung bietet eine praktische Raumaufteilung und direkten Zugang zum Außenbereich.

Herzstück der Wohnung ist die Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Darüber hinaus stehen ein großes, helles Schlafzimmer sowie ein Hobbyraum zur Verfügung, in dem auf Wunsch ein neuer Bodenbelag verlegt werden kann und der vielseitig genutzt werden kann.

Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen kleinen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.

Die Wohnung verfügt zudem über elektrische Rollläden, die zusätzlichen Komfort und eine angenehme Verdunkelungsmöglichkeit bieten.