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Helle 57 m² große 2-Zimmerwohnung mit Wohnküche und Blick über die Hagener Innenstadt

Objektdaten für Objekt-Nr 172732-6348
Miete zzgl. NK	340,00 EUR	Kaution	680,00 EUR
Nebenkosten	142,50 EUR	Wohnfläche	57 m²
Anzahl Etagen	4	Anzahl Zimmer	2
Baujahr	1954	Befeuerungsart	Holz
Energieausweis Baujahr	1954	Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	129.4
Energieausweistyp	Bedarf	Energieausweis gültig bis	07.08.2033
Energieausweis Primärenergieträger	Holz	Energieeffizienzklasse	D
Lage im Objekt (Etage)	3	verfügbar ab	sofort
Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Hagen- Innenstadt
In Randlage der Innenstadt am Goldberg befindet sich diese Wohnung, ca. 650 m von der Fußgängerzone entfernt. In der Fußgängerzone sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Cafés etc. erreichbar.
In der Innenstadt befinden sich zudem mehrere Kindergärten, Grund-/ und weiterführende Schulen.
Der Hagener Stadtgarten ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Aufgrund der Innenstadtlage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ideal.
Auch die Autobahnauffahrten zur A 46 und A 45 sind in wenigen Fahrtminuten erreichbar.

Objektbeschreibung

Diese 57 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches am Rand der Hagener Innenstadt liegt.
Betritt man die Wohnung über das gepflegte Treppenhaus, so bietet die Diele Platz für eine Garderobe.
Das helle und geräumige Wohnzimmer liegt zur Linken, während sich das innenliegende Badezimmer mit hellen Fliesen, Dusche und Anschlussmöglichkeiten für eine Waschmaschine direkt gegenüber befindet.
Auf der rechten Seite befindet sich die großzügige Küche, die genug Raum für einen Essbereich bietet.
Weiter entlang der Küche erreicht man das Schlafzimmer, das einen schönen Blick über die Hagener Innenstadt bietet.
Die Wohnung ist mit einer weißen Raufasertapete ausgestattet und verfügt in jedem Raum bis auf die hellen Fliesen im Bad über einen Echtholzboden.

Ausstattung

Etage: 3. Obergeschoss
Lage: Links
Haustür: Aluminium, mit Glaselementen
Gegensprechanlage: Ja
Wohnungseingangstür: Holz, mit Glaselement
Zimmertüren / Zargen: Holz, In der Küche und Wohnzimmer mit Glaseinsatz
Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster
Bodenbeläge: Badezimmer, hell gefliest, Wohn-/ Schlafzimmer, Diele und Küche Echtholzboden
Badezimmer: Innenliegend mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
Heizungsart: Moderne energieeffiziente Holzpelletheizung, Baujahr 2023; elektronische Heizkostenverteiler vorhanden
Warmwasser: Zentral über die Heizungsanlage
Garage/Stellplatz: Öffentlich vor dem Haus
Treppenhausreinigung: Im Wechsel unter den Mietern
Winterdienst: Extern, bereits in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 07.08.2023
Endenergiebedarf Wärme: 129.4 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Befeuerung: Holz
Energieeffizienzklasse: D

Provision

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Sabrina Dietrich Immobilien

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