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Immobilienangebote - Expose

Helle 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garten, Tageslichtbad und flexible Raumgestaltung

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Hausansicht

Objektdaten für Objekt-Nr 20049-3702
Kaufpreis	135.000,00 EUR	Wohnfläche	72 m²
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Zimmer	4	Kategorie	Standard
Baujahr	1968	Befeuerungsart	Gas
Energieausweis Baujahr	1968	Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	161.70
Energieausweistyp	Bedarf	Energieausweis gültig bis	2031-01-28
Energieausweis	2014	Energieausweis Primärenergieträger	FERN
Energieeffizienzklasse	F	Heizungsart	Fernwärmeheizung
Unterkellert	Ja	Verkaufstatus	offen
Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Diese Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohnviertel mit authentischem Dorfcharakter, das Ruhe und Alltagstauglichkeit harmonisch vereint. Die Umgebung besticht durch kurze Wege zu Grund- und weiterführenden Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Spaziergänge oder Radtouren lassen sich direkt vor der Haustür genießen, während die gute Anbindung an Hauptstraßen und die Autobahn schnelle Verbindungen zu Städten wie Aachen, Jülich oder Düren ermöglicht.

Die Nachbarschaft ist gemischt und lebendig, geprägt von Familien, langjährigen Bewohnern und einer bodenständigen, entspannten Atmosphäre. Hier treffen praktischer Wohnkomfort und die Vorteile eines ruhigen, gewachsenen Wohnumfeldes aufeinander – ideal für alle, die eine unkomplizierte und authentische Wohnlage suchen.

Objektbeschreibung

Treten Sie ein in diese charmante Eigentumswohnung und spüren Sie sofort, wie Wohnkomfort und Wohlfühlatmosphäre hier harmonisch verschmelzen. Mit rund 72 m² Wohnfläche bietet das zweite Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses aus dem Jahr 1968 Raum für ein Leben voller Möglichkeiten. Die Wohnung empfängt Sie mit einem hellen Tageslichtbad, das den Start in den Tag freundlich begleitet, und einem großzügigen Wohnbereich, der zum Entspannen, Lesen oder geselligen Abenden einlädt.

Drei flexibel nutzbare Zimmer eröffnen Ihnen unzählige Gestaltungsmöglichkeiten: Ob als gemütliche Schlafzimmer, stilvolles Homeoffice oder Kinderzimmer – hier können Sie Ihre ganz persönlichen Ideen verwirklichen. Die separate Küche lädt zu kreativen Kochabenteuern ein und sorgt für eine klare Trennung von Kochen und Wohnen, ohne den Kontakt zu Familie oder Gästen zu verlieren.

Ein besonderes Highlight: Der Zugang zum Garten über den Keller eröffnet Ihnen ein Stück Natur direkt vor der Tür, ideal für sonnige Stunden, kleine Gartenprojekte oder entspannte Nachmittage. Die Wohnung strahlt einen gewachsenen, authentischen Charakter aus, der Wärme, Beständigkeit und ein angenehmes Miteinander vermittelt – perfekt für all jene, die nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause suchen.

Der derzeitige Vermietungsstatus macht diese Immobilie zudem zu einer attraktiven Kapitalanlage, während die flexible Raumaufteilung auch die Selbstnutzung ideal unterstützt. Hier verbinden sich praktische Alltagstauglichkeit, Charme und Lebensqualität zu einem Paket, das man sofort als sein Eigen nennen möchte.

Ausstattung

- Charmante Eigentumswohnung in einem gepflegten 6-Parteienhaus aus dem Jahr 1968, gelegen
im 2. Obergeschoss
- Insgesamt ca. 72 m² Wohnfläche, ideal verteilt auf vier Räume, die viel Gestaltungsspielraum
bieten
- Tageslichtbad mit Dusche – hell, freundlich und funktional
- Drei flexibel nutzbare Zimmer, perfekt als Schlafzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer
- Geräumiger Wohnbereich mit angenehmer Raumwirkung
- Separate Küche für individuelle Kochträume
- Zugang zum Garten über den Keller – ein grünes Extra

- Saniert 2021
- Derzeit vermietet für ca. 523 € Kaltmiete
- Hausgeld von 384 € monatlich inkl. Rücklagen