Immobilienangebote - Expose

Haus mit lebenslangem Wohnrecht für die Verkäufer zu kaufen.

Objektdaten für Objekt-Nr 66384-5797
Kaufpreis	268.000,00 EUR	Wohnfläche	125 m²
Grundstücksfläche	337 m²	Abstellraum	Ja
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl Etagen	1
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl separate WCs	1
Anzahl Stellplätze	4	Anzahl Wohneinheiten	1
Anzahl Zimmer	5	Kategorie	Gehoben
Bad mit	Dusche, Fenster	Baujahr	2001
Befeuerungsart	Gas, Holz	Boden	Fliesen, Parkett
Energieausweis Ausstellungsdatum	2026-09-03	Energieausweis Baujahr	2001
Energieausweistyp	Verbrauch	Energieausweis gültig bis	02.09.2036
Energieausweis	2014	Energieausweis mit Warmwasser	Ja
Energieausweis Primärenergieträger	Gas Holz	Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]	63
Energieeffizienzklasse	B	Gäste-WC	Ja
Heizungsart	Zentralheizung	Kamin	Ja
Modernisierungen	2014	Provisionspflichtig	Nein
Rollladen	Ja	Sauna	Ja
Stellplätze	3	Garagenanzahl	1
Stellplatzart	Garage, Freiplatz	Unterkellert	Ja
verfügbar ab	Wohnrecht für Verkäu	Wasch/Trockenraum	Ja
Zustand	neuwertig

Lagebeschreibung

In begehrter Lage des beliebten Viersener Ortsteils Bockert gelegen.

In wenigen PKW-Minuten erreichen Sie das Zentrum Viersens mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen, Ärzten und dem Krankenhaus. Kinndergarten und Schule sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Viersen ist direkt angebunden über die Autobahnen A44, A52 und A61 an die Ballungsräume Düsseldorf, Neuss, Köln und das Ruhrgebiet. Der Viersener Bahnhof ist in wenigen PKW-Minuten zu erreichen. Zahlreiche Bushaltestellen sind über das Stadtgebiet verteilt, eine davon in fußläufiger Nähe zum Haus.

Objektbeschreibung

Keine Käuferprovision. Die Vermittlung erfolgt für den Erwerber provisionsfrei.

Besondere Gelegenheit - Haus erwerben, Wohnrecht und Leibrente vereinbaren.

Das Haus wird zu einem Grundstückskaufpreis von 268.000 EUR angeboten. Die Besonderheit des Verkaufs: Die Verkäufer, 70 und 73 Jahre alt, möchten nach dem Verkauf lebenslang im Haus wohnen bleiben. Zugleich erhalten sie eine monatliche Leibrente von 1.100 EUR.

Das lebenslange Wohnrecht sowie die Leibrente sollen im notariellen Kaufvertrag verbindlich geregelt und grundbuchlich abgesichert werden. Vorgesehen ist außerdem eine Wertsicherung beziehungsweise Indexierung der Leibrente. Die Verkäufer tragen als Bewohner weiterhin die üblichen laufenden Verbrauchskosten.

Der Kaufpreis von 268.000 EUR berücksichtigt diese besonderen Vereinbarungen. Ohne lebenslanges Wohnrecht und Leibrente könnte das Haus nach vorliegender Einschätzung einen Kaufpreis von rund 430.000 EUR erzielen. Damit bietet sich Interessenten die Möglichkeit, eine Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis zu erwerben und zugleich den Verkäufern einen langfristig gesicherten Verbleib im eigenen Zuhause zu ermöglichen.

Die genaue Ausgestaltung des Wohnrechts, der Leibrente, der Indexierung sowie der Kostenverteilung ist im Kaufvertrag festzulegen und noch notariell zu prüfen.

Ausstattung

Details
- isolierverglaste Fenster (Bj. 2002)
- elektrische Rollläden im EG
- Gaszentralbrennwertheizung ( Bj. 2014)
- Klimaanlage im Schlafzimmer im Obergeschoss
- Klimaanlage im Dachgeschoss
- Photovoltaikanlage
- Wallbox und 5 kw Stromspeicher
- Brunnenanlage für die Gartenbewässerung den Teich Befüllung
- zentrale Warmwasserbereitung
- Tagelicht-Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- hochwertige Badmöbelanlage
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Gäste-Duschbad im Dachgeschoss
- neuwertige Sauna
- Glasfaseranschluss
- Satellitenschüssel
- Fliesen und Parkettböden
- Vollkeller
- große, überdachte Terrasse
- aufwendiger Fischteich
- vollständig eingefriedeter Garten
- 2 Gartenhäuser
- Garage mit direktem Zugang zur Terrasse
- 3 PKW-Außenstellplätze
- Garage (7m lang)

Provision

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Sabrina Dietrich Immobilien

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