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Immobilienangebote - Expose

Handwerkertraum: Zweifamilienhaus zum Verwirklichen Ihrer Wohnideen

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Objektdaten für Objekt-Nr 66275-8462
Kaufpreis	465.000,00 EUR	Wohnfläche	205,44 m²
Nutzfläche	88,02 m²	Grundstücksfläche	407 m²
Anzahl Badezimmer	3	Anzahl Balkone	1
Anzahl Etagen	2	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Stellplätze	5	Anzahl Terrassen	1
Anzahl Zimmer	7	Kategorie	Standard
Baujahr	1965	Befeuerungsart	Öl
Energieausweis Baujahr	1992	Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	249.59
Energieausweistyp	Bedarf	Energieausweis gültig bis	2025-08-11
Energieausweis	2014	Energieausweis Primärenergieträger	OEL
Energieeffizienzklasse	G	Sauna	Ja
Stellplätze	3	Garagenanzahl	2
Unterkellert	Ja	verfügbar ab	nach Vereinbarung
Verkaufstatus	offen	Zustand	teil/vollrenovierungsbedürftig

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im Troisdorfer Stadtteil Spich. Die Straße ist eine ruhige Anliegerstraße mit überwiegend wohnlicher Prägung sowie vereinzelten kleineren Gewerbebetrieben und Dienstleistern.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Apotheken sind in der näheren Umgebung vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den Bahnhof Spich sowie mehrere Bushaltestellen gewährleistet. Mit dem Pkw besteht über die nahegelegene A59 eine schnelle Verbindung in Richtung Köln und Bonn. Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung tragen zusätzlich zu einer guten Wohn- und Lebensqualität bei.

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte 2- bis 3-Parteienhaus befindet sich in einer ruhigen, zugleich zentral gelegenen Wohngegend von Troisdorf-Spich. Das Gebäude wurde 1965 als Zweifamilienhaus errichtet und 1978 aufgestockt. Es verfügt über drei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von rund 205 m². Die Grundrisse sind großzügig und praktisch angelegt, die Räume hell und freundlich gestaltet.

Im Erdgeschoss befindet sich eine derzeit leerstehende 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche. Sie bietet neben einem praktischen Einbauspind eine Terrasse, die direkt in den Garten führt, und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss und umfasst ca. 117 m², welche sich auf 5 Zimmer verteilen. Die Räume des Dachgeschosses sind separat über das Treppenhaus zugänglich, wobei die Fläche im Obergeschoss ca. 82 m² umfasst und die im Dachgeschoss ca. 35 m².

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet neben einer Waschküche und dem Heizungsraum mehrere Abstellräume. Hervorzuheben ist außerdem ein großzügiger Bereich, der früher als Partykeller genutzt wurde.

Das 407 m² große Grundstück ist vollständig eingefriedet und eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Garagen sowie zusätzliche Stellplätze vor dem Haus stehen zur Verfügung. Der Gartenbereich ist über die Terrasse der Erdgeschosswohnung, eine Seitentüre oder direkt über eine der Garagen zugänglich.

Ausstattung

- großzügiger Gartenbereich

- voll unterkellert

- große Fensterfronten

- Garagen + Stellplätze

- Tageslichtfenster in alles Badezimmern

- Waschkeller