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Immobilienangebote - Expose

Gutgeschnittene Eigentumswohnung in Bestlage von Frankenforst

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Esszimmer

Objektdaten für Objekt-Nr 66275-7273
Kaufpreis	285.000,00 EUR	Hausgeld	470,00 EUR
Wohnfläche	80 m²	Abstellraum	Ja
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Balkone	1
Anzahl Etagen	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl separate WCs	1	Anzahl Stellplätze	1
Anzahl Wohneinheiten	4	Anzahl Zimmer	3
Kategorie	Standard	Bad mit	Dusche, Fenster
Baujahr	1967	Befeuerungsart	Öl
Boden	Parkett	Energieausweis Baujahr	1976
Energieausweistyp	Verbrauch	Energieausweis gültig bis	10.01.2028
Energieausweis Primärenergieträger	Öl	Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]	212
Energieeffizienzklasse	G	Lage im Objekt (Etage)	2
Provisionspflichtig	Ja	Stellplätze	1
Stellplatzart	Freiplatz	verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	modernisiert

Lagebeschreibung

Die Stadt Bergisch Gladbach liegt östlich von Köln und ist die größte Stadt des Rheinisch-Bergischen Kreises. Mit aktuell rund 111.400 Einwohnern zählt Bergisch Gladbach zu den kleinsten Großstädten des Landes.

Aufgrund der unmittelbaren Nähe zu Köln sowie der traditionellen Verbundenheit mit dem Bergischen Land gilt Refrath, insbesondere der Ortsteil Alt Frankenforst, als begehrte Adresse im Kölner Einzugsgebiet. Ein breites Sport- und Freizeitangebot, darunter Tennis, Reiten, Golf und das Mediterana, eines der schönsten Saunalandschaften Deutschlands, sorgen für vielfältige Erholungsmöglichkeiten. Der Ortskern von Refrath zeichnet sich durch zahlreiche Fachgeschäfte, Boutiquen, Restaurants und Straßencafés aus. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind selbstverständlich auch vorhanden.

Durch die ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindungen, darunter mehrere Buslinien, die S-Bahn-Linie S11 und die Stadtbahn-Linie 1 (KVB), ist eine schnelle und bequeme Fortbewegung in alle Richtungen gewährleistet. Die Autobahnen A3 im Norden und A4 im Süden sind ebenfalls direkt und zügig erreichbar.

Objektbeschreibung

Diese Obergeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage auf einem parkähnlichen Grundstück in Frankenforst. Umgeben von großzügigen Grünflächen und altem Baumbestand bietet sie aus allen Fenstern einen attraktiven Blick in die gepflegte Gartenanlage.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Aufteilung und beeindruckt bereits beim Betreten der Diele. Geschmackvolles Parkett, eine praktische Garderobenecke und ein separates Gäste-WC schaffen einen positiven ersten Eindruck. Das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich erstreckt sich über die gesamte Tiefe der Wohnung und verfügt über einen Balkon zum Garten der Wohnanlage.

Ein weiterer, kleiner Flur führt zum geräumigen Schlafzimmer und dem modernen Tageslichtbad sowie einem Gäste-WC. Die Fenster gewährleisten eine optimale Belüftung. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem guten Zustand. Es müssen lediglich noch einige Restarbeiten erledigt werden, darunter der Einbau der Türen inklusive der Türzargen, die Anbringung der Fußleisten sowie einige Malerarbeiten.

Zu diesem attraktiven Angebot gehört auch ein großer, abgeschlossener Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein KFZ-Stellplatz.