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Immobilienangebote - Expose

Gut geschnittene, top gepflegte 4-Zimmer-Stadtwohnung mit Aufzug, Einbauküche, 2 Balkonen und Garage

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Außenansicht

Objektdaten für Objekt-Nr 20044-3988
Miete zzgl. NK	1.640,00 EUR	Kaution	5.130,00 EUR
Nebenkosten	500,00 EUR	Wohnfläche	131 m²
Abstellraum	Ja	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Etagen	5	Anzahl Wohneinheiten	9
Anzahl Zimmer	4	Baujahr	2014
Befeuerungsart	Gas	Energieausweis Ausstellungsdatum	2022-08-09
Energieausweis Baujahr	2014	Energieausweistyp	Verbrauch
Energieausweis gültig bis	08.08.2032	Energieausweis	2014
Energieausweis mit Warmwasser	Ja	Energieausweis Primärenergieträger	Gas
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]	57.3	Energieeffizienzklasse	B
Lage im Objekt (Etage)	1	Fahrstuhl	Personen
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung	Küche	Einbauküche
Garagenanzahl	1	Stellplatzmiete (Garage)	70,00 EUR
Stellplatzart	Garage	Unterkellert	Ja
verfügbar ab	16.11.2025	Wasch/Trockenraum	Ja
Zustand	neuwertig

Lagebeschreibung

Hennef gehört zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg. Die Verkehrslage ist optimal; sternförmig laufen die Verkehrswege in der Rheinschiene zu den Metropolen Köln (rd. 30 km), Bonn (rd.15 km) und zur Kreisstadt Siegburg (rd. 6 km). Vom Hennefer Bahnhof werden Bahnverbindungen nach Köln, zum ICE-Haltepunkt Siegburg/Bonn und in Richtung Gießen/Siegen angeboten. Der Flughafen Köln/Bonn ist nach nur 20 km erreicht. Die Stadt Hennef verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte vieler Fachrichtungen, Apotheken sowie Kindergärten und jegliche Schulformen.

Objektbeschreibung

Diese großzügige und modern ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug vereint Komfort, Helligkeit und eine durchdachte Raumaufteilung auf rund 131 m² Wohnfläche.
Ideal für kleine Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Singles hier lassen sich Wohnträume verwirklichen.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur mit Gäste-WC (mit Dusche), Gäste-/Arbeitszimmer und Einbauschrank als Garderobe.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche (mit Einbau) bildet das Herzstück der Wohnung perfekt für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Familienkreis.

Ein separater Abstellraum an der Küche bietet praktischen Stauraum ob für Vorräte, Haushaltsgeräte oder als Platz für die Waschmaschine. Zusätzlich steht Ihnen auch eine gemeinschaftliche Waschküche im Haus zur Verfügung.

Dank der bodentiefen Fenster und der zwei Balkone genießen Sie zu jeder Tageszeit eine helle und angenehme Wohnatmosphäre.

Ihr Fahrzeug parken Sie bequem und sicher in der zur Wohnung gehörenden Garage auf einem Doppelparker-Stellplatz.

Der Vermieter sucht Mieter, die an einer langfristigen Anmietung, d.h. von mindestens 2 Jahren, interessiert sind
Haustierhaltung ist nicht möglich.

Die Gesamtmiete setzt sich wie folgt zusammen: Kaltmiete 1.640,00EUR + 70,00 EUR für 1 Stellplatz in die Garage auf einem Doppelparker-Stellplatz + 500,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung = 2.210,00 EUR.
Strom und wenn gewünscht Kabelfernsehen zahlen die Mieter separat und direkt an den jeweiligen Versorger.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom besonderen Charme dieser Wohnung überzeugen.
Kontaktieren Sie uns noch heute wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Die Wohnung ist sehr geschmackvoll und hochwertig ausgestattet, u.a. mit:
elektrischen Rollläden an allen Fenstern für optimalen Sicht- und Sonnenschutz
Klimaanlagen im Wohn-/ Esszimmer und im großen Schlafzimmer für angenehme Temperaturen auch im Sommer
Videogegensprechanlage für zusätzliche Sicherheit
Aufzug im Haus barrierefreier Zugang zur Wohnung
modernen Bodenbelägen
hochwertig ausgestatteter Einbauküche mit Siemensgeräten
Tageslichtbad modern und gepflegt mit großer, ebenerdiger Dusche
Gästebad mit ebenerdiger Dusche

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 09.08.2022
Endenergieverbrauch Wärme: 57,3 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2014