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Immobilienangebote - Expose

Großzügiges Landhaus mit viel Platz, gepflegtem Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!

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Luftansicht

Objektdaten für Objekt-Nr 20014-NR-S-6333
Kaufpreis	550.000,00 EUR	Wohnfläche	220 m²
Grundstücksfläche	695 m²	Abstellraum	Ja
Anzahl Badezimmer	3	Anzahl Balkone	1
Anzahl Etagen	1	Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Terrassen	2	Anzahl Zimmer	8
Baujahr	1999	Bauweise	Massiv
Befeuerungsart	Gas	Boden	Fliesen, Teppich, Laminat
Einliegerwohnung vorhanden	Ja	Energieausweis Baujahr	1999
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	106.60	Energieausweistyp	Bedarf
Energieausweis gültig bis	2036-05-04	Energieausweis	2014
Energieausweis Primärenergieträger	GAS	Energieeffizienzklasse	D
Heizungsart	Zentralheizung	Sauna	Ja
Unterkellert	Ja	verfügbar ab	nach Vereinbarung
Verkaufstatus	offen	Zustand	neuwertig

Lagebeschreibung

Dieses Anwesen befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage von Straßenhaus, in der Verbandsgemeinde Rengsdorf. Das ca. 695 m² große Grundstück ist vollständig eingefriedet und pflegeleicht gestaltet. Der rückwärtige Gartenbereich bietet mit einem Gartenhaus sowie einem angelegten Nutzgarten mit verschiedenen Sträuchern viel Raum für Gartenliebhaber und individuelle Gestaltungsideen. Eine große, überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein.
In Straßenhaus finden Sie alle Annehmlichkeiten einer größeren Ortschaft. Der Ort liegt an der Bundesstraße 256 in unmittelbarer Nähe zur A3 (Köln-Frankfurt). Die Städte Neuwied und Koblenz sind ebenfalls schnell zu erreichen.

Objektbeschreibung

Diese attraktive Immobilie wurde 1999 in solider, massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und top renovierten Zustand. Über die Jahre wurden regelmäßig Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt, sodass das Haus zeitgemäß und komfortabel genutzt werden kann. Auf ca. 220 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges und gut durchdachtes Raumangebot mit viel Platz für die ganze Familie. Besonders interessant: Bei Bedarf besteht im Obergeschoss die Möglichkeit, eine zusätzliche, kleine Wohneinheit zu schaffen – ideal beispielsweise für Familienangehörige, Gäste oder zur Vermietung.

Für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Die großzügige Garage mit ca. 45 m² bietet Platz für bis zu zwei Pkw. Darüber befindet sich zusätzlich ein großer Speicher, der wertvollen Stauraum bietet. Weitere Stellplätze stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Ausstattung

- Gaszentralheizung von 1999 (Solaranlage ist vorbereitet, zusätzlich ein Kachelofen mit Sitzmöglichkeit im Wohnbereich, der vom Flur aus beheizt wird
- isolierverglaste Holzfenster von 1999
- Böden mit Fliesen, Vinyl, Laminat und Teppich
- moderne Einbauküche im Erdgeschoss
- sehr gepflegte Holztreppe und Marmortreppe
- Sauna für max. 3 Personen
- Außenwände voll verklinkert mit zusätzlicher Dämmung (Glaswolle)
- neues Duschbad im EG (2026)

Sonstiges

Straßenhaus ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied im Norden von Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach an. Straßenhaus ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort. Im Ort selber ist ein Kindergarten eingerichtet. Weitere Kindergärten, eine Grundschule sowie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken, usw. sind im direkten Ort bzw. Nachbarort Rengsdorf verfügbar. ine gut ausgebaute Infrastruktur sowie die Nähe zu bekannten, zertifizierten Wanderwegen sind nur einige der Highlights der Ortsgemeinde Straßenhaus. Die Stadt Neuwied ist nur ca. 12 Autominuten entfernt, die Großstadt Koblenz nur ca. 25 Autominuten. Der nächstgelegene Bahnhof ist der Bahnhof Neuwied, die nächsten ICE-Bahnhöfe sind der Hauptbahnhof Koblenz und der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main.