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Immobilienangebote - Expose

Großzügiges Grundstück mit vielseitigem Einfamilienhaus in Königswinter-Berghausen

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Straßenansicht

Objektdaten für Objekt-Nr 66272-DBL125
Kaufpreis	395.000,00 EUR	Wohnfläche	125,16 m²
Nutzfläche	167,20 m²	Grundstücksfläche	2.720 m²
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl Balkone	1
Anzahl Etagen	2	Anzahl Stellplätze	6
Anzahl Terrassen	1	Anzahl Zimmer	6
Bad mit	Fenster	Baujahr	1969
Bauweise	Massiv	Befeuerungsart	Öl
Energieausweis Ausstellungsdatum	2019-10-17	Energieausweis Baujahr	1969
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	216.40	Energieausweistyp	Bedarf
Energieausweis gültig bis	2029-10-16	Energieausweis	2014
Energieausweis Primärenergieträger	OEL	Energieeffizienzklasse	G
Gartennutzung	Ja	Provisionspflichtig	Nein
Stellplätze	4	Garagenanzahl	2
Unterkellert	Ja	Verkaufstatus	offen

Lagebeschreibung

Beschaulich, aber nicht abgelegen:
Berghausen in Königswinter: Ruhe im Feierabend. Kein lärmender Verkehr. Viel Grün direkt vor der Haustür. All das bekommen Sie zu Ihrem neuen Zuhause in Berghausen inklusive dazu. Der ländlich geprägte Ortsteil zählt gerade einmal rund 1.050 Einwohner – und mit Ihrer Familie gleich noch eine Handvoll mehr. Trotz ruhiger Lage wohnen Sie keineswegs abgelegen. Denn in Berghausen gibt es einen Dorfplatz, auf dem vom Frühjahrswandern bis zum Sankt-Martinszug alle wichtigen Veranstaltungen des Jahres stattfinden. Außerdem erreichen Sie nach 5 Minuten Autofahrt den angrenzenden Ortsteil Oberpleis, wo Sie alles finden, was Sie zum alltäglichen Leben brauchen: egal ob Schulen, Supermärkte oder Restaurants. Aber auch Busse fahren regelmäßig in Berghausen!

Idylle pur am Rhein
Die 40.000-Einwohner-Stadt Königswinter gehört zu den Orten am Rhein, die bekannt sind für ihr romantisches Flair. Burgen, Schlösser, Wanderwege – genau das macht die Gegend am Rhein so einzigartig. Auch nahe Königswinter findet sich einiges davon: Das Schloss Drachenburg ist immer einen Ausflug wert und auch das Siebengebirge lädt zu Wochenendwanderungen ein. Damit ist für die gesamte Familie etwas in Königwinter dabei.

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 befindet sich auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 2.720 m² in ruhiger und naturnaher Lage von Königswinter-Berghausen. Das Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Familien, die ein großzügiges Zuhause mit viel Platz suchen, als auch für Tierliebhaber oder Gartenfreunde, die Wert auf Freiraum und Individualität legen.

Das Gebäude wurde ursprünglich als Einfamilienhaus errichtet und im Laufe der Jahre kontinuierlich gepflegt und teilweise modernisiert. Das Souterrain wurde nachträglich ausgebaut und bislang separat vermietet. Eine Genehmigung zu Wohnzwecken liegt hierfür allerdings nicht vor – die Räume können somit lediglich als Hobbyräume oder für nicht dauerhaften Aufenthalt genutzt werden.

Aufteilung und Ausstattung

Hochparterre (Hauptwohnung, ca. 125,16 m²):
Großzügiger Wohn- und Essbereich (optional teilbar in zwei Räume),
Zwei Schlafzimmer,
Modernisiertes Badezimmer,
Küche,
Große Diele mit offener Wendeltreppe ins Untergeschoss,
Balkon.

Modernisierungen auf dieser Ebene (2020):
Neue Fenster (doppelverglast) mit Rollläden,
Neue Haustüre,
Neuer Bodenbelag,
Neuer Innenanstrich,
Neue Deckenverkleidung.

Souterrain (Nutzfläche):
Separate Haustüre (2020 erneuert),
Neuer Innenanstrich (2019),
Fenster (doppelverglast) mit Rollläden,
Neuer Bodenbelag.

Zum Anwesen gehört außerdem eine Doppelgarage mit Satteldach und zusätzlicher Stellfläche auf dem Grundstück.

Vermietungssituation:
Die Mieter der Hauptebene ziehen zum 31.12.2025 aus, sodass dieser Bereich sofort bezugsfrei ist.
Der Mieter des Souterrains befindet sich bereits auf Wohnungssuche und strebt einen kurzfristigen Auszug an.

Fazit:
Ein charmantes und großzügiges Haus mit enormem Grundstück, solider Substanz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Perfekt für alle, die Natur, Ruhe und Gestaltungsspielraum suchen – und ein Zuhause mit großem Potenzial zu schätzen wissen.

Ausstattung

Überzeugen Sie sich selbst:

+ Großes Grundstück (ca. 2.720 m²) – ideal für Garten, Freizeit oder Tierhaltung
+ Ruhige, grüne Lage mit guter Erreichbarkeit von Königswinter, Bonn und der Rheinschiene
+ Solide Bausubstanz, gepflegter Gesamtzustand
+ Teilmodernisiert (Fenster, Böden, Türen, Anstrich, Decken)
+ Großzügiger Grundriss mit flexiblem Raumkonzept
+ Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze
+ Balkon mit schönem Ausblick
+ Getrennte Nutzungsebenen – auch ideal für Mehrgenerationen oder Homeoffice

- Räume im Souterrain nicht zu Wohnzwecken genehmigt – Nutzung nur als Hobbyräume erlaubt
- Teilweise Modernisierungsbedarf (Heizungs-Baujahr: 1998 / Öl)