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Immobilienangebote - Expose

Großzügiges freistehendes Einfamilienhaus in Ortsrandlage nahe Wallmerod!

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Vorderansicht

Objektdaten für Objekt-Nr 20014-WW-M-2636
Kaufpreis	349.000,00 EUR	Wohnfläche	257 m²
Grundstücksfläche	1.647 m²	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkone	1	Anzahl Etagen	2
Anzahl Terrassen	1	Anzahl Zimmer	7
Baujahr	1966	Befeuerungsart	Öl
Boden	Fliesen, Laminat	Energieausweis Baujahr	1966
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	263.50	Energieausweistyp	Bedarf
Energieausweis gültig bis	2034-02-19	Energieausweis mit Warmwasser	Ja
Energieausweis Primärenergieträger	OEL	Energieeffizienzklasse	H
Heizungsart	Zentralheizung	Kamin	Ja
Küche	Einbauküche	Unterkellert	teilweise
verfügbar ab	n.V.	Verkaufstatus	offen
Zustand	modernisiert

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Ortsrandlage in der Gemeinde Salz. Diese liegt im Westerwald zwischen Montabaur und Rennerod.
Eine weiterführende Schule und ein Kindergarten befinden sich in Salz selbst in unmittelbarer Nähe. Die Ortsgemeinde bietet einige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ein Gasthaus, Bekleidungsgeschäfte, ein Friseursalon, eine Auto- und Computerwerkstatt und eine Bäckerei. Weitere Supermärkte finden Sie in Girkenroth (ca. 1,6 km), Herschbach (ca. 2,7 km) und Wallmerod (ca. 3,3 km).

Die A3 Richtung Frankfurt/Köln erreichen Sie in nur ca. 10 km über die Anschlussstelle Girod. Den nächsten ICE-Anschluss erreichen Sie in Montabaur in ca. 15 Minuten Fahrtzeit.

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1966 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1978 um einen Anbau erweitert. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 257 m², durch den Ausbau von zwei weiteren Zimmern im Dachgeschoss können noch weitere ca. 20 m² Wohnfläche entstehen. Das Haus ist im EG teilweise und im Obergeschoss vollständig renoviert. Zwei Zimmer im Dachgeschoss sind bereits ausgebaut, zwei weiter Zimmer können noch ausgebaut werden. Das Haus wurde von Innen gedämmt, die Fenster sind dreifachverglast. Eine Terrasse und ein Balkon runden dieses Angebot ab.

Auf dem ca. 1.647 m² großen Grundstück befindet sich zu dem großzügigen Garten auch eine Scheune mit ca. 130 m² Nutzfläche. Dort können Sie z.B. Ihre Fahrzeuge unterstellen.

Ausstattung

- Ölzentralheizung aus 1987
- Dacheindeckung mit Pfannen
- 3fach verglaste Fenster aus 2019
- innen gedämmt
- Kaminofen
- Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat
- größtenteils renoviert
- neuwertiges Badezimmer
- Terrasse und Balkon
- Scheune

Sonstiges

Die Stadt Wallmerod ist auch der gleichnamige Sitz der Verbandsgemeinde Wallmerod. Dort befinden sich Behörden, Ärzte, Apotheken und Lebensmittelgeschäfte. Die Region liegt zwischen den Städten Montabaur und Rennerod. In den 21 Gemeinden haben knapp 14.500 Menschen ihr Zuhause gefunden. Die Jüngsten können sich in einem der acht Kindergärten austoben. Grundschüler besuchen eine der sechs Grundschulen, in Meudt, Niederahr, Hundsangen, Wallmerod und Weroth. Weiterführende Schulen sind in Salz (ca. 3 km), Westerburg (ca. 9 km) und Montabaur (ca. 17 km) anzutreffen.
In der gesamten Verbandsgemeinde haben Sie ein breites Angebot an Vereinen. Die Umgebung ist ideal zum Wandern, Joggen, Spazieren oder Radfahren.