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Immobilienangebote - Expose

Großzügige Maisonettewohnung mit Parkblick, Sauna und Garage.

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Wohnbereich

Objektdaten für Objekt-Nr 66384-5776
Kaufpreis	490.000,00 EUR	Hausgeld	795,00 EUR
Wohnfläche	171 m²	Abstellraum	Ja
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl Balkone	2
Anzahl Etagen	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Stellplätze	2	Anzahl Wohneinheiten	6
Anzahl Zimmer	4	Kategorie	Gehoben
Bad mit	Dusche, Wanne, Fenster	Baujahr	1996
Befeuerungsart	Gas	Boden	Parkett
Energieausweis Ausstellungsdatum	2023-05-03	Energieausweis Baujahr	1996
Energieausweistyp	Verbrauch	Energieausweis gültig bis	02.05.2033
Energieausweis	2014	Energieausweis Primärenergieträger	Gas
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]	78.5	Energieeffizienzklasse	C
Lage im Objekt (Etage)	3	Fahrstuhl	Personen
Gäste-WC	Ja	Heizungsart	Zentralheizung
Provisionspflichtig	Ja	Sauna	Ja
Stellplätze	1	Garagenanzahl	1
Stellplatzart	Garage, Freiplatz	Unterkellert	Ja
verfügbar ab	nach Vereinbarung	Wasch/Trockenraum	Ja
Zustand	teil/vollrenoviert

Lagebeschreibung

In zentraler Lage von Viersen erwartet Sie eine großzügige Maisonettewohnung mit ca. 171 m² Wohnfläche. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine vielseitige Raumaufteilung für Paare oder Käufer mit zusätzlichem Bedarf an Arbeits-, Gäste- und Hobbyräumen.

Die Wohnung befindet sich in der Bahnhofstraße 11 in Viersen. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

Viersen bietet eine gewachsene städtische Infrastruktur und gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf sind mit dem Auto erreichbar. Auch die niederländische Grenze liegt in der näheren Umgebung.

Die nahegelegenen Parkanlagen und Grünflächen ergänzen die zentrale Lage und bieten Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung im direkten Umfeld.

Objektbeschreibung

Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der unteren Ebene. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und eröffnen den Blick auf die umliegenden Parkanlagen. Der Wohn- und Essbereich ist großzügig geschnitten und mit einer offen anschließenden Einbauküche verbunden.

Die Küche ist mit Geräten der Marken Gaggenau und Miele ausgestattet. Parkettböden, integrierte Einbauten und die offene Gestaltung verleihen den Räumen eine klare und hochwertige Anmutung, ohne die Nutzungsmöglichkeiten einzuschränken.

Eine freitragende Treppe mit Galerie verbindet die beiden Ebenen und unterstreicht den besonderen Grundriss der Wohnung.

Die obere Ebene ist dem privaten Bereich vorbehalten. Mehrere Schlaf- und Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer sowie mehrere Bäder ermöglichen eine flexible Nutzung. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen eigenen Badbereich. Eine Sauna innerhalb der Wohnung ergänzt das Raumangebot.

Auch im Detail setzt sich die Qualität fort. Maßgefertigte Einbauten sorgen für harmonischen Stauraum auf beiden Ebenen. So bleibt Ordnung selbstverständlich ohne dass man im Alltag ständig nachorganisieren muss. Ergänzend gehört ein Hauswirtschaftsraum in der Wohnung dazu, der die täglichen Abläufe spürbar erleichtert. Hier sind praktische Anschlüsse vorhanden, die den Komfort im Alltag deutlich erhöhen.

Zur funktionalen Abrundung gehört ein großer abgeschlossener Kellerraum. Damit ist zusätzlicher Stauraum vorhanden, ohne dass das Wohnen beeinträchtigt wird. Für Pkw stehen eine Einzelgarage sowie ein Außenstellplatz bereit ein klarer Vorteil, wenn Alltag und Komfort in Einklang gebracht werden sollen.

Ausstattung

Die Ausstattung der Wohnung unterstreicht den hochwertigen Anspruch des Gesamtkonzepts.
-Maisonette-Penthouse über zwei Ebenen
-Aufzug bis zur Wohnebene
-hochwertige Parkettböden
-offene Einbauküche mit Gaggenau und Miele Geräten
-maßgefertigte Einbauschränke
-freitragende Treppe mit Galerie
-Sauna im Masterbereich
-Hauswirtschaftsraum in der Wohnung
-besonders helle Räume durch große Fensterflächen
-unverbaubarer Blick in zwei Parkanlagen
-der Wohnung steht ein großer, abgeschlossener Kellerraum zur Verfügung
-eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz