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Großzügige Erdgeschosswohnung in Siegen/Gosenbach - Ideal für Kapitalanleger!

Objektdaten für Objekt-Nr 20014-SI-S-4449
Kaufpreis	239.000,00 EUR	Wohnfläche	136 m²
vermietbare Fläche	136 m²	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Stellplätze	2	Anzahl Terrassen	1
Anzahl Zimmer	5	Bad mit	Dusche
Baujahr	1970	Bauweise	Massiv
Befeuerungsart	Elektro, Holz	Dachform	Satteldach
Energieausweis Baujahr	1970	Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	204.00
Energieausweistyp	Bedarf	Energieausweis gültig bis	2035-04-07
Energieausweis	2014	Energieausweis Primärenergieträger	OEL
Energieeffizienzklasse	G	Kamin	Ja
Seniorengerecht	Ja	Garagenanzahl	2
Verkaufstatus	offen	Vermietet	Ja
Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Die Lage dieser Immobilie bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und städtischem Leben. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Die gute Verkehrsanbindung sorgt dafür, dass Sie bequem und schnell zu den wichtigen Knotenpunkten der Stadt gelangen, welche nur ca. 6km entfernt ist. Mit dem Auto benötigt man nur ca. 10 Minuten bis in die Innenstadt.

Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten, da die Umgebung von Siegen zahlreiche Wander- und Radwege bietet, die zu entspannten Ausflügen ins Grüne einladen

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Wohnung aus dem Jahr 1970 besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 136 m² und bietet somit reichlich Raum für eine große Familie. Insgesamt stehen Ihnen 5 Zimmer zur Verfügung, darunter 4 geräumige Schlafzimmer, ein offenes Wohn/- Esszimmer und ein schönes Badezimmer, welches 2016 saniert wurde.
Ein Kamin im Wohnbereich sorgt für eine gemütliche Atmosphäre an kühleren Tagen. Die stilvolle Einbauküche aus dem Jahr 2016 überzeugt mit ihrer sehr guten Ausstattung. Freuen Sie sich zudem auf entspannte Stunden im Freien, auf Ihrer Terrasse oder Ihrem Balkon mit Blick ins Tal.

Die Wohnung ist derzeit an eine Familie vermietet. Daher werden bevorzugt Kapitalanleger gesucht, diese können mit einer Kaltmiete von 1.100,00€ pro Monat rechnen.

Ausstattung

- offener Wohnbereich inkl. großem Kamin
- Kaltmiete pro Monat beträgt 1.100,00€
- 2016 wurden Heizleitungen und Elektrik erneuert
- es besteht die Möglichkeit die Wohnung an die Öl-Heizung anzuschließen
- Dach aus dem Baujahr
- Terrasse und Balkon
- zwei Garagen
- eigenes Gartenstück
- Instandhaltungsrücklage ist vorhanden

Sonstiges

Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in Siegen, einer attraktiven und lebenswerten Stadt in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Diese Region zeichnet sich durch ihre reizvolle Umgebung sowie eine hervorragende Infrastruktur aus, die sowohl urbanes als auch naturnahes Leben ermöglicht. Der Stadtteil Siegen-Gosenbach ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden, sodass sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Autobahnen schnell erreichbar sind.

Provision

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

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Sabrina Dietrich Immobilien

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