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Immobilienangebote - Expose

Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit umlaufenden Balkon, Terrasse und modernisiertem Bad

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Objektdaten für Objekt-Nr 60840-7519
Miete zzgl. NK	750,00 EUR	Kaution	2.250,00 EUR
Nebenkosten	300,00 EUR	Wohnfläche	82 m²
Anzahl Etagen	4	Anzahl Zimmer	2
Bad mit	Dusche	Baujahr	1972
Befeuerungsart	Gas	Boden	Parkett
Energieausweis Ausstellungsdatum	2018-10-08	Energieausweis Baujahr	1972
Energieausweistyp	Verbrauch	Energieausweis gültig bis	08.10.2028
Energieausweis	2014	Energieausweis Primärenergieträger	Gas
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]	201	Energieeffizienzklasse	G
Lage im Objekt (Etage)	4	verfügbar ab	01.04.2026

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Mönchengladbach. Die Umgebung ist geprägt von einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafe´s sowie Dienstleister sind schneller erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in umittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass auch umliegende Stadtteile bequem erreichbar sind.

Durch die zentrale und dennoch praktische Lage eignet sich der Standort sowohl für Berufstätige als auch für alle, die urbanes Wohnen mit guter Erreichbarkeit schätzen.

Objektbeschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 82 m², eine durchdachte Raumaufteilung sowie besondere Außenflächen, die echten Mehrwert bieten.

Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zu gleich zwei Highlights: einer Terrasse sowie einem umlaufenden Balkon, der sich um die gesamte Wohnung zieht. Dadurch genießen Sie zu jeder Tageszeit einen passenden Platz an der frischen Luft.

Das Badezimmer wurde vor zwei Jahren vollständig saniert und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Zeitgemäße Ausstattung und ein frisches Design sorgen hier für Komfort und eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Zusätzlichen Wohnkomfort bieten teilweise elektrische Rollläden, die den Alltag erleichtern und gleichzeitig für Sicht- und Sonnenschutz sorgen.

Ein Aufzug ist im Haus vorhanden und führt bis in die dritte Etage. Von dort aus ist die Wohnung über eine kurze Treppe in die vierte Etage bequem zu erreichen.

Zusätzlich kann ein Tiefgaragenstellplatz für 50,00 EUR monatlich angemietet werden.