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Immobilienangebote - Expose

Großes Einfamilienhaus oder doch ein Mehrgenerationenhaus?

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Großzügiges Haus in Moers-Asberg

Objektdaten für Objekt-Nr 66582-8600
Kaufpreis	318.000,00 EUR	Wohnfläche	152 m²
Grundstücksfläche	417 m²	Anzahl Etagen	2
Anzahl Stellplätze	4	Anzahl Wohneinheiten	1
Anzahl Zimmer	9	Baujahr	1930
Befeuerungsart	Gas	Energieausweis Ausstellungsdatum	2025-09-21
Energieausweis Baujahr	1930	Energieausweistyp	Verbrauch
Energieausweis gültig bis	20.09.2035	Energieausweis	2014
Energieausweis Primärenergieträger	Gas	Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]	275
Energieeffizienzklasse	H	Provisionspflichtig	Ja
Stellplätze	2	Garagenanzahl	2
Stellplatzart	Garage, Freiplatz	verfügbar ab	sofort
Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Zentrale Wohnlage am Rande der Innenstadt/Grenze zu Moers-Asberg hinter dem St. Josef-Krankenhaus, nur ca. 1,5 km bis zur Moerser Fußgängerzone; Einkaufsmöglichkeiten usw. sind von hier aus bequem fußläufig zu erreichen.

Objektbeschreibung

Das Objekt ist einseitig angebaut und wurde 1930 in Massivbauweise errichtet, es bietet auf zwei Vollgeschossen und im Dachgeschoss ca. 152 m² Wohnfläche, hinzu kommt noch der Keller.
Das Haus offeriert vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: entweder als wirklich großzügiges Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus mit zwei oder gar drei Wohneinheiten. Insgesamt stehen 9 Zimmer, zwei Küchen und drei Bäder zur Verfügung.

Ausstattung

Die Innenausstattung des Hauses ist bereits älteren Datums, hier wird der Erwerber vermutlich die Böden und die Bäder erneuern wollen. Positiv zu erwähnen ist, dass der Dachstuhl vor ca. 25 Jahren neu gemacht und gedämmt wurde und die modernen Gas-Thermen aus 2011 bzw. 2021 stammen. Auch die Fenster sind bereits isolierverglast und aus weißem Kunststoff. Hier besteht u. E. nach kein Handlungsbedarf.

Sonstiges

Das Grundstück bietet eine Fläche von insgesamt 417 m²; der Garten bedarf sicherlich einer pflegenden Hand des neuen Eigentümers. Äußerst komfortabel sind allerdings die beiden PKW-Garagen plus der jeweiligen Parkfläche davor!

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten, damit wir Ihnen unverzüglich unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen, Lageplan und Energieausweis zusenden können.
Das Exposé erhalten Sie von uns als Link; falls Sie nach zwei Arbeitstagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach oder kontaktieren Sie uns bitte telefonisch!
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund des automatisierten Exposé-Versandes auf eventuelle Fragen und Besichtigungswünsche bei Ihrer ersten Anfrage nicht reagieren können. Bitte nehmen Sie nach Prüfung unseres Exposés Kontakt mit uns auf, um Besichtigungstermine abzustimmen oder anstehende Fragen zu klären. Herzlichen Dank!

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 21.09.2025 bis 20.09.2035
Endenergieverbrauch Wärme: 275 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1930