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Immobilienangebote - Expose

Größe und zentrale Lage überzeugen

 

Größe und zentrale Lage überzeugen

Größe und zentrale Lage überzeugen
Objektdaten für Objekt-Nr 2005
Wohnfläche 184 m²
Anzahl Stellplätze 2
Baujahr 1920
Einliegerwohnung vorhanden Ja
Energieausweistyp Bedarf
Energieeffizienzklasse H
Provisionspflichtig Ja
Garagenanzahl 2

Lagebeschreibung

Eitorf-Zentrum, Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig.
Die Gemeinde Eitorf (ca. 20.000 Einwohner) liegt im südöstlichen Teil des Rhein-Sieg-Kreises. Gute Infrastruktur, Schulen, Kindergärten, Freizeitaktivitäten, Ärzte und Dienstleister vor Ort. Bahnanbindung: Regio- und S-Bahn Richtung Köln bzw. Au/ Siegen.
Siegburg ca. 20 km, Bonn ca. 35 km und Köln ca. 50 km.

Objektbeschreibung

Wohnen im Zentrum - Eigennutzung oder Anlageobjekt.
Hier haben Sie ein Ein-/Zweifamilienhaus mit einfacher Ausstattung, das momentan in 3 Einheiten aufgeteilt ist.
Die Erdgeschosswohnungen haben jeweils 1-2 Zimmer, Küche, Duschbad und sind z.Zt. vermietet.
Eine ca. 100 m² große Obergeschosswohnung wird bei Verkauf frei. Diese bietet Ihnen 3 Zimmer, eine Wohnküche, WC, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, Flure und einen Balkon mit Wetterschutz. Von dieser Wohnung aus haben Sie Zugang in einen Teilkeller und auf den Speicher mit einem beheizbaren Hobbyraum, sowie Trocken- und Abstellraum. Die Wohnung im Obergeschoss und eine der Erdgeschosswohnungen könnten nach Bedarf wieder als eine Einheit (insg. ca. 148 m²) genutzt werden (Türöffnungen noch vorhanden).
Im Hofbereich hinter dem Haus befinden sich PKW-Stellplätze, 2 Garagen, davon eine mit Werkstatt/Abstellraum sowie ein vermieteter Schuppen.

Ausstattung

Die Ausstattung ist sehr einfach gehalten, überwiegend altmodisch bzw. verwohnt.
Teilweise Fachwerk- und teilweise Massivbauweise.
- Böden in Textil, Fliesen, Laminat, PVC
- Fenster überwiegend isolierverglast (90er Jahre, teilw. aus 2016)
- Duschbäder in den Erdgeschosswohnungen, helle Fliesen
- Bad mit Dusche und Wanne im Obergeschoss, blaue Fliesen
- Gas-Zentralheizung
- Elektrik überwiegend aus 2002, Zählerkasten erneuert
- Wasserleitungen teilw. erneuert

Sonstiges

Baujahr: 1920
Energiekennwert: 257,9 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: H

Bis 18.02.2029 gültiger Energie-Bedarfsausweis mit einem Endenergiebedarf von 257,9 kWh/(m²a), Kl. H, Baujahr unbekannt, Gas-Zentralheizung.
Das Angebot versteht sich freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können jedoch keine Gewähr übernehmen. Das Exposé bitten wir vertraulich zu behandeln, es ist nur für Sie bestimmt.
Besichtigungen: Über uns.

Provision

3,57 %

Hof mit Nebengebäuden
Obergeschosswohnung - Wohnen
Obergeschosswohnung - Küche
Obergeschosswohnung - Bad
Obergeschosswohnung - Balkon
Erdgeschosswohnung

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Sabrina Dietrich Immobilien

Markt 4
53783 Eitorf
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