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Immobilienangebote - Expose

Zweifamilienhaus in beliebter Wohnlage

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Zweifamilienhaus in 53783 Eitorf

Objektdaten für Objekt-Nr 2107
Kaufpreis	349.000,00 EUR	Wohnfläche	203 m²
Grundstücksfläche	530 m²	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Stellplätze	2	Anzahl Zimmer	6
Baujahr	19621993	Befeuerungsart	Gas
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	238,9	Energieausweistyp	Bedarf
Energieausweis gültig bis	05.03.2034	Energieeffizienzklasse	G
Heizungsart	Zentralheizung	Provisionspflichtig	Ja
Garagenanzahl	2	Stellplatzart	Garage, Freiplatz
Vermietet	Nein	Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Eitorf, beliebte und ruhige Tallage.
Ca. 2 km Zentrum/ Bahnhof, Bahnanbindung: Regio- und S-Bahn Richtung Köln bzw. Au/ Siegen.
Die Gemeinde Eitorf (ca. 20.000 Einwohner) liegt im südöstlichen Teil des Rhein-Sieg-Kreises und bietet eine gute Infrastruktur mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten, Krankenhaus, Dienstleistern, Freizeitaktivitäten u.ä.
Siegburg ca. 20 km, Bonn ca. 35 km, Köln ca. 50 km.

Objektbeschreibung

Gepflegtes Zweifamilienhaus das durch Größe und Lage überzeugt!
Ein Teil des Hauses wurde um 1962 erbaut und der fast ebenso große Anbau um 1993, sodass ein großzügiges Familienwohnhaus mit hellen Räumen entstanden ist. Es wurde laufend instand gehalten und ist bezugsfrei.
Hier haben Sie zwei gleichwertige Wohnungen (je ca. 100 m² Wfl.) mit jeweils 3 Zimmern, 2 Bädern, Küche, Fluren und Balkonen - ideal für die größere Familie oder mehrere Generationen.
Im Untergeschoss befinden sich diverse Keller-, Hauswirtschafts-, Anschluss- und Hobbyräume, sowie 2 Garagen.
Das Grundstück ist mit Pflanzen, Grünflächen und einem Hof mit Zufahrt zu den hausintegrierten Garagen ansprechend angelegt.

Ausstattung

- Gaszentralheizung (aus 2006)
- Böden überwiegend in Laminat und Fliesen
- Isolierverglaste Fenster (im Altbau überwiegend aus 1988/ im Anbau aus 1993)
- insg. 4 Tageslichtbäder (2 Dusch/Bäder und 2 Wannen/Bäder)
- insg. 3 Balkone
- 2 hausintegrierte Garagen mit elektr. Tor
- diverse Kellerräume
- angelegtes Grundstück (Hausgrundstück wird noch abparzelliert)

Sonstiges

Baujahr: 19621993
Energiekennwert: 238,9 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: G

Energie-Bedarfsausweis gültig bis 05.03.2034, Endenergiebedarf von 238,9 kWh/(m²a), Effiziensklasse G, Baujahr 1962 und 1993, Gas-Zentralheizung (aus 2006), massives Zweifamilienhaus.
Hinweise:
Das Angebot versteht sich freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Angaben Dritter, wir sind um korrekte Angaben bemüht, können jedoch keine Gewähr übernehmen.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sabrina Dietrich Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,36 % inkl. 19 % MwSt., unbeschadet einer Verkäuferprovision. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
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