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Immobilienangebote - Expose

Geschmackvolles Einfamilienhaus in Straelen - zentrumsnah

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Objektdaten für Objekt-Nr 20040-2264
Kaufpreis	520.000,00 EUR	Wohnfläche	219 m²
Nutzfläche	120 m²	Grundstücksfläche	1.003 m²
Anzahl Etagen	2	Anzahl Stellplätze	2
Anzahl Zimmer	5	Kategorie	Luxus
Baujahr	1985	Befeuerungsart	Gas
Energieausweistyp	Verbrauch	Energieausweis gültig bis	29.06.2033
Energieausweis mit Warmwasser	Ja	Energieausweis Primärenergieträger	Gas
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]	117	Energieeffizienzklasse	D
Heizungsart	Zentralheizung	Provisionspflichtig	Ja
Stellplätze	2	Stellplatzart	Freiplatz
Unterkellert	Ja	verfügbar ab	nach Absprache

Lagebeschreibung

Der Ortskern und die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Das Haus ist verkehrstechnisch gut gelegen mit B58/ A40 und A61 in der Nähe. Schnell sind Sie auch in den benachbarten Niederlanden.
Der Freizeitwert der Umgebung ist sehr hoch. Ein gut ausgestattetes Radwegenetz, der Naturpark Schwalm-Nette und diverse andere Highlights für Groß und Klein lassen kaum Wünsche offen.

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen im schönen Straelen.
In einer ruhigen Seitenstraße unweit des Stadtkerns liegt unsere wunderschöne Immobilie.

Wir möchten Ihnen ein Zuhause vorstellen, dass perfekt für Familien ist und oder auch zwei Generationen anspricht. Komfortabel für die Älteren ist das Erdgeschoss mit Schlaf- und Wohnbereich auf einer Ebene. Die Jüngeren sind im Dachgeschoss mit eigener Küche gut aufgehoben. Das nur als Idee, sicher haben Sie dazu Ihre eigenen Vorstellungen.

Das Haus verfügt über zwei Etagen plus Keller, die reine Wohnfläche beträgt ca. 220 m².

Der Keller bietet nicht nur eine Menge Stauraum, sondern auch einen großen Hobbykeller, den man so übernehmen oder auch mit wenig Aufwand ganz nach Ihrem Geschmack umbauen kann.

Zum Haus gehört ein großer Garten mit gepflegtem Rasen. Schöne Blumen wechseln sich ab mit Büschen, Sträuchern und Bäumen. Eine Oase für die ganze Familie.

Über den hellen Flur betreten wir das große Wohnzimmer vielen Fenstern und Austritt auf die Terrasse. Es bietet weitaus genug Platz zum Speisen und Verweilen. Einen Kaminofen gibt es gratis dazu!
Sonnige Stunden erwarten Sie auf der Terrasse. Sie hat Sonne von mittags bis abends und bietet einen herrlichen Blick auf den Garten.

Auch die Küche könnte Ihnen ausnehmend gut gefallen: die Einbauküche ist im Landhausstil und mit Markengeräten ausgestattet. Sie ist ca. 10 Jahre alt und kann gegen einen kleinen Betrag mitgekauft werden.

Die Eigentümer haben sich in den Jahren immer liebevoll um ihre Immobilie gekümmert und so ist die Ausstattung in einem Zustand, den wir einziehen und loswohnen nennen.

Das Haus hat neben dem Wohnzimmer noch vier schöne weitere Zimmer.
Im Erdgeschoss liegt eines davon. Drei weitere finden im Dachgeschoss. Dort sind in einem Raum sogar schon Leitungen verlegt, um eine kleine Küche einzubauen.
Die zwei Bäder eins im Erdgeschoss mit direktem Zugang vom Schlafzimmer und das andere im Dachgeschoss - sind klassisch gestaltet und haben Tageslicht.
Gäste-WCs gibt es sowohl im Erd- als auch im Kellergeschoss.

Ausstattung

Allgemein:

Weiße Kunststofffenster mit Rollladen, im EG sind alle Rollladen elektrisch betrieben, grüne Blendläden
Kupferfallrohre und -regenrinnen
Gas-Heizung aus 2004, Fußbodenheizung im EG
Solaranlage für Warmwasser, Wasserspeicher aus 2013
Weiße Kassettentüren

Erdgeschoss:

Kaminofen
teilweise Marmorboden, Buchenlaminat, Fliesen
Massivholztreppe ins Dachgeschoss
hochwertige Badausstattung

Dachgeschoss:

Weiß vertäfelte Decke
Heizkörper
Dachflächenfenster mit Beschattung
Vorbereitung für weitere Küche
überwiegend Teppichboden
Bad mit Dusche, Badewanne und Bidet

Kellergeschoss:

Gäste-WC: deckenhoch gefliest
Partyraum mit Theke
überwiegend beheizbar
Haustelefon

Außenbereich mit Terrasse und Außenkamin
Terrassenüberdachung mt Spots, teilweise mit Bewegungsmeldern