Immobilienangebote - Expose

Gepflegtes Einfamilienhaus mit guter Ausstattung!

Objektdaten für Objekt-Nr D2086
Miete zzgl. NK	900,00 EUR	Nebenkosten	250,00 EUR
Wohnfläche	130 m²	Nutzfläche	50 m²
Anzahl Badezimmer	3	Anzahl Balkone	1
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl separate WCs	1
Anzahl Stellplätze	2	Anzahl Terrassen	1
Anzahl Zimmer	4	Haustiere erlaubt	Nein
Kamin	Ja	Carportplätze	1
Stellplatzmiete (Carport)	20,00 EUR	Garagenanzahl	1
Stellplatzmiete (Garage)	45,00 EUR	Unterkellert	Ja
verfügbar ab	01.06.2026	Verkaufstatus	offen
Wintergarten	Ja	Zustand	modernisiert

Lagebeschreibung

51570 Windeck-Ortsteil, ruhige Wohnlage mit Blick ins Grüne.
Einkaufsmöglichkeiten und Bahnhof in der Umgebung von ca. 10 PKW-Minuten.
8 km Hamm/Sieg, 50 km Bonn, jeweils ca. 20 km Waldbröl, Ruppichteroth oder Eitorf.
Die Gemeinde Windeck liegt im östlichen Rhein-Sieg-Kreis und gehört zum Land Nordrhein-Westfalen.

Objektbeschreibung

Gepflegtes Einfamilienhaus mit vielen Extras!
Aufteilung:
EG: Eingangsbereich, Flur, Gäste/WC, geräumige Küche mit Vorratsraum, großzügiger Wohn-/ Essbereich mit Wintergarten und Kaminofen.
OG: Flur, Balkon, Wannen/Bad, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, Arbeitszimmer
UG: Flur, Gäste-/Hobbyraum, Heizungsraum, Kellerraum, Dusch/Bad, Terrasse
Zum Angebot gehört ein Carport-Stellplatz, eine Garage mit Abstellräumen, ein Freisitz und (nach Absprache) eine großzügige Wiesenfläche.

Ausstattung

Geschmackvolle, gute Ausstattung
- Böden in Holz, Laminat, Venyl und Fliesen
- Bad mit Eckwanne (OG), hell gefliest
- Bad mit Dusche (UG), hell gefliest
- Gäste/WC (EG)
- Küche mit Vorratsraum und hochwertiger Einbauküche
- Wärmepumpenheizung
- 2 Kaminöfen
- Wintergarten
- Isofenster mit Rollläden
- Balkon, überdachte Terrasse und Freisitz
- Carport-Stellplatz
- Garage mit Keller-/Abstellräumen

Sonstiges

Das Haus soll an solvente, ordentliche Personen mit max. einem Kind vermietet werden. Berufstätigkeit (bzw. Rente), sowie eine positive Schufa sind Voraussetzung.
Tierhaltung ist nicht gewünscht.

Neben der Grundmiete von 900 Euro hat der Mieter eine Betriebskostenvorauszahlung von 250 Euro zu leisten (zzgl. Strom- und Heizkosten). Die Miete für die Einbauküche beträgt 15 Euro, für den Carport-Stellplatz 20 Euro und für die Garage 45 Euro.
Die Kosten für Strom und Heizung sind in den Nebenkosten nicht enthalten, der Mieter rechnet unmittelbar mit den Versorgern ab.

Energieausweis in Bearbeitung. Energiebedarf nach Modernisierung (2011) 58,3 kWh/(m²a), Einfamilienhaus in Massivbauweise, Baujahr 1954, Wärmepumpenheizung.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Angaben Dritter, wir sind um korrekte Angaben bemüht, können jedoch keine Gewähr übernehmen.

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Sabrina Dietrich Immobilien

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