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Immobilienangebote - Expose

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage und liebevoll angelegtem Garten!

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Hausansicht

Objektdaten für Objekt-Nr 20014-AK-A-6079
Kaufpreis	197.000,00 EUR	Wohnfläche	110 m²
Grundstücksfläche	519 m²	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkone	1	Anzahl Etagen	1
Anzahl Stellplätze	4	Anzahl Terrassen	1
Anzahl Zimmer	4	Kategorie	Standard
Baujahr	1974	Bauweise	Fertigteile
Befeuerungsart	Öl, Holz	Boden	Fliesen, Laminat
Dachform	Walmdach	Energieausweis Baujahr	1974
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	161.20	Energieausweistyp	Bedarf
Energieausweis gültig bis	2032-05-23	Energieausweis	2014
Energieausweis Primärenergieträger	OEL	Energieeffizienzklasse	F
Heizungsart	Zentralheizung	Kamin	Ja
Küche	Einbauküche	Stellplätze	3
Garagenanzahl	1	Unterkellert	Ja
verfügbar ab	nach Vereinbarung	Verkaufstatus	offen
Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in ruhiger und grüner Lage eines kleinen Ortes zwischen Altenkirchen und Weyerbusch.
Der Garten ist komplett eingefriedet und wurde liebevoll gestaltet. So gibt es hier zahlreiche Bäume und Sträucher, die auch einen guten Sichtschutz zur Nachbarschaft bieten. Im hinteren Gartenbereich befindet sich noch eine Gartenhütte mit vorgelagerter überdachter Terrasse. Von hier aus können Sie einen herrlichen Blick auf den Ort und die Kirche genießen.
Straßenseitig wurden einige PKW-Stellflächen und die Zufahrt zur Garage mit Pflastersteinen befestigt.

Objektbeschreibung

Bei dieser gepflegten Immobilie handelt es sich um ein Fertighaus der Firma Streif.
Das Gebäude ist dabei voll unterkellert. Der massive Keller wurde in der Vergangenheit bereits teilweise zu Wohnraum (Flur, Schlafzimmer mit Ankleide und Bad) ausgebaut. Da diese Räume (ca. 40 m²) bisher nicht als solche genehmigt worden sind, könnte man bei Bedarf eine Nutzungsänderung prüfen.
Die Wohnfläche auf der Hauptwohnebene im Erdgeschoss beträgt ca. 70 m². Hier sind ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, ein Büro bzw. Kinderzimmer, eine Küche und ein Bad mit Wanne vorhanden. Vom Wohn-/Esszimmer aus gelangt man auf die gemütliche Südterrasse und in den traumhaften Garten. Von der Küche gibt es einen Treppenabgang ins Untergeschoss.

Die Immobilie ist besonders für eine kleine Familie geeignet, die gern ruhig und im Grünen wohnen möchte!

Ausstattung

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Bj. ca. 2001). 2025 wurde der Warmwasserspeicher erneuert.
Für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt außerdem ein Festbrennstoffofen im Wohn-/Essbereich. Zusätzlich befindet sich im Wohnzimmer eine Split-Klimaanlage (Bj. ca. 2020), welche sowohl zum Heizen als auch zum Kühlen genutzt werden kann.
Seit 2000 wurde das Haus immer wieder modernisiert. So wurden 2013 das Dach neu eingedeckt und 2022 der Zählerkasten erneuert. Das geräumige Bad im Kellergeschoss wurde 2003 modernisiert.
Die ursprünglichen Holzfenster zur Straße und die Kunststofffenster (Bj. ca. 2000) auf der Gartenseite verfügen über eine Doppelverglasung. Im Jahr 2020 wurde die Haustür erneuert.
Für eine schnelle Internetverbindung ist ebenso gesorgt, wie für den zukünftigen Anschluss einer Wallbox zum Laden eines Elektroautos.
Die Einbauküche ist im Preis enthalten.

Sonstiges

In Altenkirchen (ca. 5 km) sowie in Weyerbusch (ca. 3 km) finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, Vereine und Freizeitmöglichkeiten. In Altenkirchen gibt es auch ein Krankenhaus sowie einen Bahnanschluss in Richtung Au (Sieg), zur Weiterfahrt nach Köln/Siegburg/Bonn und Siegen/Gießen sowie in Richtung Westerburg und Limburg über Hachenburg.
Der Westerwald ist eine malerische Mittelgebirgslandschaft und somit besonders reizvoll für Naturfreunde und Ruhesuchende. Er grenzt an die Ballungszentren Köln/Bonn, Limburg/Montabaur, Siegen und Dillenburg/Herborn.