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Immobilienangebote - Expose

Gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus mit Garage und Gartengrundstück!

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Ansicht Garten

Objektdaten für Objekt-Nr 20014-AK-B-4555
Kaufpreis	210.000,00 EUR	Wohnfläche	123 m²
Nutzfläche	58 m²	Grundstücksfläche	769 m²
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Stellplätze	4	Anzahl Terrassen	1
Anzahl Zimmer	6	Baujahr	1962
Bauweise	Massiv	Befeuerungsart	Öl
Dachform	Satteldach	Energieausweis Baujahr	1962
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	235.40	Energieausweistyp	Bedarf
Energieausweis gültig bis	2034-10-17	Energieausweis	2014
Energieausweis Primärenergieträger	OEL	Energieeffizienzklasse	G
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplätze	3
Garagenanzahl	1	Unterkellert	Ja
verfügbar ab	nach Vereinbarung	Verkaufstatus	offen
Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Die Ortsgemeinde liegt im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz, eingebettet zwischen den waldreichen Höhenzügen, direkt an der Grenze zu Nordrhein-Westfalen. Die Gemeinde ist besonders für Familien mit Kindern attraktiv, so befinden sich aktuell eine Grundschule und zwei moderne Spielplätze vor Ort. Ab 2027 dürften die Kleinsten auch den örtlichen, neu errichteten Kindergarten besuchen. Über die im Ort befindliche Bundesstraße B62 erreicht man in wenigen Minuten die Autobahnen A4 und A45. Die Siegstrecke verläuft durch Brachbach, am Bahnhof hält der RE 9 sowie die RB 93 und RB 90 regelmäßig sowie zwei Buslinien. Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in Kirchen und in Mudersbach.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause – einem soliden Ein-/Zweifamilienhaus, welches im Jahr 1962 errichtet wurde. Das Haus umfasst eine Wohnfläche von etwa 123 m² und zusätzliche 58 m² Nutzfläche (Ladenlokal), verteilt auf sechs Zimmer. Durch die aktuelle Aufteilung der Immobilie kann das Objekt zeitnah als Zweifamilienhaus genutzt werden. Die Räumlichkeiten ermöglichen allerdings auch, das komplette Objekt als Einfamilienhaus zu nutzen. Der geräumige Keller bietet zusätzlichen Stauraum und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Hier könnte z.B. eine kleine Büroeinheit für Ihr Homeoffice entstehen.

Wenn Sie ein Wohnhaus suchen, das Platz bietet und in einer ruhigen Gegend liegt, könnte dies das Richtige für Sie sein. Die flexible Verfügbarkeit nach Absprache lässt Ihnen bei der Planung Ihres Einzugs Spielraum.

Ausstattung

- Bodenbelag: Holzboden (1962), Vinylboden
- Unterkellert, beheizt
- Zentralheizung mit Öl-Befeuerung (2018)
- Isolierverglaste Kunststofffenster (2012 & 2008)
- Massive Bauweise
- Dacheindeckung (1962)
- Stromleitungen (1963)

Sonstiges

In Kirchen finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Einzel-handelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Hotels/Restaurants sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeit-möglichkeiten. Ein Bahnanschluss der Siegstrecke Köln/Siegburg/Bonn sowie Siegen/Gießen ist ebenfalls vorhanden. Kirchen ist anerkannter Luftkurort, verkehrsgünstig gelegen an der B 62 mit Anschluss zur Bundesautobahn Dortmund-Frankfurt (A45 Sauerlandlinie) und Köln-Olpe (A4).