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Immobilienangebote - Expose

Gepflegte Souterrainwohnung mit drei Zimmern und zwei Terrassen in zentraler Lage von Bad Honnef

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Außenansicht

Objektdaten für Objekt-Nr 20014-BN-D-6212
Kaufpreis	298.000,00 EUR	Hausgeld	270,00 EUR
Wohnfläche	104 m²	Grundstücksfläche	1.540 m²
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl separate WCs	1	Anzahl Terrassen	2
Anzahl Zimmer	3	Baujahr	1973
Bauweise	Massiv	Befeuerungsart	Gas
Boden	Fliesen, Parkett	Energieausweis Baujahr	1973
Energieausweistyp	Verbrauch	Energieausweis gültig bis	2036-08-17
Energieausweis	2014	Energieausweis Primärenergieträger	GAS
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]	101.38	Energieeffizienzklasse	D
Heizungsart	Zentralheizung	verfügbar ab	sofort
Verkaufstatus	offen	Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einer zentrumsnahen Wohngegend in Bad Honnef mit fußläufiger Erreichbarkeit des Rheinufers. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle notwendigen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Restaurants. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls bequem erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Öffentliche Verkehrsmittel, darunter Bus- und Bahnverbindungen, sorgen für eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie benachbarter Städte und Gemeinden. Die Nähe zum Rhein und den umliegenden Wäldern bietet hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und andere Outdoor-Aktivitäten. Die Innenstadt von Bad Honnef mit ihren historischen Gebäuden, kulturellen Einrichtungen und gemütlichen Cafés ist fußläufig oder nur eine kurze Fahrt entfernt.

Objektbeschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich im Souterrain eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Errichtet wurde die Immobilie Anfang der 70er Jahre auf einem rund 1.540 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche von ca. 104 m² verteilt sich auf 3 helle und freundliche Zimmer, Küche, Diele, Bad und separates WC. Besonders erwähnenswert sind die zwei Terrassen, die vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus erreichbar sind. Ein Kellerraum ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet.

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann nach Rücksprache zeitnah bezogen werden.

Die monatliche Hausgeld beträgt € 270,- zzgl. € 50,- Erhaltungsrücklagen.

Ausstattung

- Gas-Zentralheizung (2012)
- Boden (2017 erneuert) mit Parkett und hellen Fliesen ausgelegt
- isolierverglaste Kunstofffenster (2006) mit Rollläden ausgestattet
- Bad und separates WC
- 2 Terrassen
- Kellerraum

Sonstiges

Bad Honnef ist eine malerische Stadt am Rhein in Nordrhein-Westfalen, bekannt für ihre charmante Altstadt und ihre attraktive Lage am Fluss. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten entlang des Rheins, grünen Parks und historischen Sehenswürdigkeiten. Neben dem Freibad auf der Insel Grafenwerth, bieten die ausgebauten Rad- und Wanderwege, Tennisverein & Co. vielfältige Möglichkeiten. Bad Honnef vereint die Ruhe einer Kleinstadt mit einer guten Anbindung an die größeren Städte Bonn und Köln.