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Immobilienangebote - Expose

Gepflegte ETW mit Balkon und Fernblick am Ortsrand von Flammersfeld!

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Wohnung 4

Objektdaten für Objekt-Nr 20014-AK-A-4248
Kaufpreis	125.000,00 EUR	Hausgeld	240,00 EUR
Wohnfläche	63 m²	Grundstücksfläche	731 m²
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Balkone	1
Anzahl Wohneinheiten	4	Anzahl Zimmer	2
Baujahr	1995	Bauweise	Massiv
Befeuerungsart	Gas	Boden	Fliesen, Teppich
Dachform	Satteldach	Energieausweis Baujahr	1995
Energieausweistyp	Verbrauch	Energieausweis gültig bis	2033-05-03
Energieausweis Primärenergieträger	GAS	Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]	91.20
Energieeffizienzklasse	C	Lage im Objekt (Etage)	1
Heizungsart	Zentralheizung	Küche	Einbauküche
Möbliert	voll	Unterkellert	Ja
verfügbar ab	sofort	Verkaufstatus	offen
Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Die ETW befindet sich zwischen Altenkirchen und Horhausen, in ruhiger Ortsrandlage von Flammersfeld. Das Zentrum des Ortes erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß.
Vor dem Objekt wurden PKW-Stellplätze angelegt und den jeweiligen Wohnungen zugeordnet.
Hinter dem Haus befindet sich eine Wiesenfläche mit Freisitz.
Vom Balkon aus können Sie einen traumhaften Blick über die Wiesen und Felder der umliegenden Landschaft genießen.

Objektbeschreibung

Die Eigentumswohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Wohneinheiten. Dieses wurde Mitte der 90er Jahre in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Dabei wurde der Eigentumswohnung auch ein separater Kellerraum zugeordnet. Außerdem besteht die Möglichkeit, einen gemeinschaftlichen Waschraum zu nutzen. Die Wohnung befindet sich im 1. OG des Hauses und verfügt über einen großen Balkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Die großen Fensterflächen im Wohnzimmer sorgen außerdem für eine optimale Ausleuchtung und gemütliche Atmosphäre. Vom Flur aus gibt es einen Zugang zum Speicher, der als zusätzliche Abstellfläche dienen könnte.

Die ETW steht derzeit leer. Das Hausgeld beträgt ca. 240,- Euro/Monat, wobei die Abrechnung über eine Hausverwaltung erfolgt.

Ausstattung

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine effiziente Gas-Zentralheizung (Bj. ca. 2020).
Die doppelverglasten Kunststofffenster aus dem Baujahr des Hauses verfügen über manuelle Rollläden zur Verschattung.

Die vorhandene Einbauküche kann bei Bedarf übernommen werden.

Generell befindet sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen (Malerarbeiten und teilweise Bodenbeläge erneuern), aber gepflegten Zustand.

Sonstiges

In Flammersfeld finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Im nahe gelegenen Altenkirchen (ca. 10 km) gibt es außerdem einen Bahnanschluss in Richtung Au (Sieg), zur Weiterfahrt nach Köln/Siegburg/Bonn und Siegen/Gießen sowie in Richtung Westerburg und Limburg über Hachenburg. Die BAB 3 in Richtung Köln/Frankfurt erreichen Sie in ca. 15 Minuten.
Der Westerwald ist eine malerische Mittelgebirgslandschaft und somit besonders reizvoll für Naturfreunde und Ruhesuchende. Er grenzt an die Ballungszentren Bonn, Koblenz, Siegen und Wetzlar.