Immobilienangebote - Expose

Gepflegte 3-Zimmer Wohnung mit Einbauküche und Balkon in Siegen-Langenholdinghausen!

Objektdaten für Objekt-Nr 20014-SI-S-5272
Kaufpreis	125.000,00 EUR	Wohnfläche	76 m²
Nutzfläche	5 m²	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Zimmer	3	Kategorie	Standard
Bad mit	Dusche	Baujahr	1974
Befeuerungsart	Gas	Boden	Laminat, Kunststoff
Energieausweis Baujahr	1974	Energieausweistyp	Verbrauch
Energieausweis gültig bis	2036-03-15	Energieausweis	2014
Energieausweis Primärenergieträger	GAS	Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]	213.85
Energieeffizienzklasse	G	Fahrstuhl	Personen
Heizungsart	Zentralheizung	Küche	Einbauküche
Seniorengerecht	Ja	verfügbar ab	sofort
Verkaufstatus	offen	Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Die Etagenwohnung befindet sich in Siegen im Stadtteil Langenholdinghausen, einer gewachsenen und überwiegend wohngeprägten Lage mit angenehmer Nachbarschaft. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Atmosphäre aus und bietet zugleich eine gute Anbindung an die Siegener Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in der näheren Umgebung erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in der Nähe: Spazier- und Radwege sowie Grünflächen laden zu Aktivitäten im Freien ein.

Objektbeschreibung

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Siegen / Langenholdinghausen steht diese Etagenwohnung zum Kauf bereit und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Die Immobilie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1974 und ist ab sofort verfügbar. Auf ca. 76 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 3 Zimmern, darunter zwei gut nutzbare Schlafzimmer, ein schönes Wohnzimmer, sowie ein Badezimmer, welches 2019 saniert wurde. Eine Einbauküche ist bereits integriert und ermöglicht einen unkomplizierten Start nach dem Einzug.

Ebenfalls hat die Wohnung einen Balkon mit Weitsicht, sowie ein praktischer Kellerraum. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als solide Grundlage mit Potenzial – in attraktiver Lage von Siegen, ideal für Eigennutzer wie auch für eine langfristige Vermietung.

Ausstattung

- Gas-Zentralheizung aus 1992
- Kunststofffenster aus ca. 2015 (bis auf das Wohnzimmer-Fenster)
- Badezimmer 2019 saniert
- Einbauküche mit neuen Geräten
- Balkon
- eigener Kellerraum
- Garage mit elektrischem Tor (auf Erbpacht Grundstück)
- Rücklage vorhanden
- MEA 1.988 / 100.000

Sonstiges

Siegen befindet sich verkehrsgünstig im südlichen Nordrhein- Westfalen. Die Stadt ist gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Durch die Nähe zur Autobahn A 45 ist eine schnelle Anbindung an das deutsche Autobahnnetz gewährleistet. Zudem verlaufen mehrere Bundesstraßen (B54,B62) durch die Umgebung, die eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglichen. Die Altstadt zeichnet sich durch historische Fachwerkhäuser und kopfsteingepflasterte Gassen aus. Siegen ist zudem bekannt für seine Universität, die eine vielfältige akademische Gemeinschaft beherbergt.

Provision

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3,57% inkl. 19% MwSt. mindestens € 5.950,- inkl. 19% MwSt.

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Sabrina Dietrich Immobilien

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