Immobilienangebote - Expose

Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Mönchengladbach-Rheydt

Objektdaten für Objekt-Nr 60840-7529
Kaufpreis	129.000,00 EUR	Wohnfläche	54 m²
Anzahl Etagen	4	Anzahl Stellplätze	1
Anzahl Wohneinheiten	32	Anzahl Zimmer	2
Baujahr	1980	Befeuerungsart	Gas
Energieausweis Ausstellungsdatum	2018-10-16	Energieausweis Baujahr	2002
Energieausweistyp	Verbrauch	Energieausweis gültig bis	16.10.2028
Energieausweis	2014	Energieausweis mit Warmwasser	Ja
Energieausweis Primärenergieträger	Gas	Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]	109
Energieeffizienzklasse	D	Lage im Objekt (Etage)	3
Fahrstuhl	Personen	Heizungsart	Zentralheizung
Provisionspflichtig	Ja	Stellplätze	1
Stellplatzart	Freiplatz	verfügbar ab	vermietet
Vermietet	Ja	Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage in Mönchengladbach-Rheydt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Mönchengladbacher Innenstadt sowie die Autobahnen A61 und A52 sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine gute Verkehrsanbindung. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer gewachsenen Infrastruktur.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der 3. Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1980. Die Wohnung verfügt über ca. 54 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine funktionale und praktische Raumaufteilung. Zur Verfügung stehen ein heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit bodenebener Dusche.

Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Zusätzlich gehört ein Stellplatz zur Immobilie. Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 123.000 EUR, der Stellplatz wird mit zusätzlich 6.000 EUR berechnet. Der Gesamtkaufpreis beläuft sich somit auf 129.000 EUR.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist derzeit vermietet. Der aktuelle Mieter wohnt bereits seit vielen Jahren in der Wohnung und hat die Absicht, das Mietverhältnis langfristig fortzuführen. Dadurch eignet sich die Immobilie besonders für Kapitalanleger, die eine solide und nachhaltige Investition suchen.

Ausstattung

- Aufzug
- Stellplatz
- Gas-Zentralheizung
- gepflegter Zustand
- praktische Raumaufteilung
- vermietet

Provision

Käuferprovision:

3.57 %

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Sabrina Dietrich Immobilien

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