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Immobilienangebote - Expose

Gemütliches Doppelhaus in bevorzugter Wohnlage von Hamminkeln

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Frontansicht

Objektdaten für Objekt-Nr 20048-P2030
Kaufpreis	359.000,00 EUR	Wohnfläche	104 m²
Nutzfläche	37 m²	Grundstücksfläche	358 m²
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Etagen	2
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Stellplätze	2
Anzahl Terrassen	1	Anzahl Wohneinheiten	1
Anzahl Zimmer	4,50	Kategorie	Gehoben
Bad mit	Dusche, Wanne	Baujahr	1994
Befeuerungsart	Gas	Boden	Fliesen
Energieausweis Ausstellungsdatum	31.07.2026	Energieausweis Baujahr	1994
Energieausweistyp	Verbrauch	Energieausweis gültig bis	31.07.2036
Energieausweis	2014	Energieausweis Primärenergieträger	Gas
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]	83	Energieeffizienzklasse	C
Gäste-WC	Ja	Heizungsart	Zentralheizung
Küche	Einbauküche, offene Küche	Modernisierungen	2025
Provisionspflichtig	Ja	Rollladen	Ja
Stellplätze	1	Unterkellert	Ja
verfügbar ab	nach Vereinbarung	Wasch/Trockenraum	Ja
Zustand	modernisiert

Lagebeschreibung

Familienfreundlich wohnen und den Alltag entspannt genießen!
Die Via Salza Irpina in Hamminkeln verbindet angenehme Ruhe mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens. Die verkehrsberuhigte Straße bietet ein besonders familiengerechtes Umfeld und schafft beste Voraussetzungen für entspanntes Wohnen mit Kindern.
Ein großer Vorteil dieser Lage ist die hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in komfortabler Nähe. Ein Lebensmittel- Markt ist beispielsweise nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der Ortskern von Hamminkeln mit weiteren Geschäften, Dienstleistern, Gastronomie, Bäckereien, Boutiquen, Eiscafé und Einrichtungen des täglichen Lebens ist schnell erreichbar.
Familien profitieren insbesondere von den kurzen Wegen zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung, ebenso die neu entstandene Gemeinschaftsgrundschule Hamminkeln. Die vorhandene Offene Ganztagsbetreuung bietet dabei zusätzliche Flexibilität für berufstätige Eltern. Für ältere Kinder und Jugendliche stehen mit der Gesamtschule Hamminkeln und weiteren Einrichtungen ebenfalls passende Schulangebote im Ort zur Verfügung.
Auch die Mobilität kommt nicht zu kurz. Eine Bushaltestelle befindet sich in der näheren Umgebung, während der Bahnhof Hamminkeln ebenfalls gut erreichbar ist. Dadurch lassen sich auch umliegende Städte und Gemeinden bequem anbinden.
Gleichzeitig bietet Hamminkeln das, was viele Familien am Wohnen außerhalb größerer Städte schätzen: viel Ruhe, ein angenehmes Wohnumfeld, kurze Wege und eine gute Infrastruktur. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in und um Hamminkeln laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und gemeinsamer Freizeitgestaltung ein. Der Hamminkelner Tennisclub sowie ein attraktives Fitness- Studio sind per Fahrrad erreichbar.
Fazit: Die Via Salza Irpina steht für eine attraktive Kombination aus ruhigem, verkehrsberuhigtem Wohnen und einer ausgezeichneten Alltagstauglichkeit. Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten und Ortszentrum sind gut erreichbar – ideale Voraussetzungen für Familien, die komfortables Wohnen in einem gewachsenen Umfeld suchen.

Objektbeschreibung

Diese gemütliche Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1994 überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung, einem pflegeleichten Grundstück und einem Wohnkonzept, das sowohl für Familien als auch für Paare attraktiv ist.
Auf rund 104 m² Wohnfläche stehen helle und gut nutzbare Räume zur Verfügung.
Das ca. 358 m² große Grundstück bietet darüber hinaus einen angenehmen privaten Außenbereich mit Terrasse und Garten zum Entspannen und Spielen.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Flurbereich, der mit einem bodentiefen Fenster ausgestattet ist.
Herzstück des Hauses ist sicherlich der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung eine angenehme und moderne Verbindung zwischen Wohnen, Essen und Kochen schafft.

Der halb offene Küchenbereich ist mit einer integrierten Einbauküche ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick in den Garten.
Der direkte Austritt auf die Terrasse und in den Garten macht den Außenbereich zu einer natürlichen Erweiterung des Wohnraums – ideal für entspannte Stunden im Freien, gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Praktisch ist der großzügige Abstellraum, der sich direkt hinter der Küche befindet. Ideal zum Lagern von Getränken für Feiern oder auch als klassische Speisekammer nutzbar. Angrenzend dazu befindet sich der von allen Seiten überdachte Carport für Ihr PKW bzw. Fahrräder.

Ein modernisiertes stylisches Gäste-WC ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss.

Über die Innentreppe: Stahlkonstruktion mit Holzstufen gelangt man in das Dachgeschoss der kuscheligen Immobilie.
Hier befinden sich zwei gut aufgeteilte Schlafräume: ein Kinderzimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer.
Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und bietet damit sowohl die Möglichkeit für ein entspanntes Bad als auch für die schnelle Dusche im Alltag.
Ein besonderes Plus der Immobilie ist die vollständige Unterkellerung. Neben dem Heizungsraum und einem Vorratsraum steht hier ein modern ausgebautes Arbeitszimmer im Souterrain zur Verfügung. Dieser zusätzliche Raum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Homeoffice, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsbereich.

Das Haus wurde über die vergangenen Jahre laufend renoviert und modernisiert. Unter anderem wurden sämtliche Fenster erneuert, sodass die Immobilie heute einen zeitgemäßen und gepflegten Eindruck vermittelt.

Die Beheizung erfolgt über eine Erdgas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher vom Baujahr des Hauses.

Fazit:
Eine Immobilie für Menschen, die Wert auf ein gemütliches Zuhause, eine moderne Raumaufteilung und einen eigenen Garten legen – kombiniert mit zusätzlicher Nutzfläche im Untergeschoss und einem bereits teilweise modernisierten Wohnstandard.

Ausstattung

° Kunstoff- ISO- Fenster anthrazit, 3- fach verglast mit Rollläden und teilweise Insektenschutz
° Tageslicht- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
° moderne Einbauküche von Nobilia mit E- Geräten
° moderner Grundriss mit offener Küche
° modernes Gäste- WC mit Fenster
° Beheizung: Erdgas - Zentralheizung aus 1994 mit Warmwasserspeicher
° Innentreppe Stahlkonstruktion mit Holzstufen
° Oberböden: Fliesen, Laminat, Vinyl und Teppich
° Vollunterkellerung
° Glasfaseranschluss
° Carport (geschlossen)
° großzügige begehbare Abstellkammer von der Küche aus begehbar
° pflegeleichter Garten mit neuwertiger Zaunanlage
° Arbeitszimmer (Vinylboden) im Souterrain

Folgende Modernisierungen wurden von 2018- 2025 durchgeführt:
° Erneuerung Hauseingangstür
° Austausch Druck- Kessel der Wasserversorgungsanlage
° Austausch sämtlicher Fenster(überwiegend mit Fliegengittern)
° Erneuerung der Rollladenanlagen einschließlich Rollladenpanzer und Gurtbänder; elektrische Rollläden im Wohnbereich sowie im Gäste- WC
° Einbau einer Rückstausicherung im Abwassersystem
° komplette Sanierung des Gäste- WCs
° teilweiser Austausch der Heizkörper
° Entfernung der alten Hecken und des Erdwalls zur Vergrößerung der nutzbaren Gartenfläche sowie Errichtung eines neuen Zauns
° Erneuerung der Bodenbeläge mit Vinyl- und Laminatböden
° Neugestaltung der Pflasterflächen im Eingangsbereich einschließlich Erweiterung der Stellplatzfläche
° Umbau des Carports zu einer geschlossenen Garage durch seitliche Verkleidung sowie Einbau eines elektrischen Rolltors