Immobilienangebote - Expose

Gemütliche 4-Zimmer Wohnung im Herzen von Siegen - Ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger!

Objektdaten für Objekt-Nr 20014-SI-S-4569
Kaufpreis	180.000,00 EUR	Wohnfläche	80 m²
Nutzfläche	12 m²	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Zimmer	4
Bad mit	Dusche, Wanne	Baujahr	1952
Bauweise	Massiv	Befeuerungsart	Gas
Boden	Fliesen, Laminat	Dachform	Satteldach
Energieausweis Baujahr	1952	Energieausweistyp	Verbrauch
Energieausweis gültig bis	2028-07-16	Energieausweis	2014
Energieausweis Primärenergieträger	ERDGAS_LEICHT	Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]	109.60
Energieeffizienzklasse	D	Heizungsart	Zentralheizung
Kabel/Sat-TV	Ja	Küche	Einbauküche
Seniorengerecht	Ja	verfügbar ab	01.02.2026
Verkaufstatus	offen	Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Diese Wohnung befindet sich in Alt-Siegen und zeichnet sich durch ihre sehr gute Verkehrsanbindung aus. Durch die nahegelegenen Autobahnen A45/A4, ist eine schnelle Anbindung an das deutsche Autobahnnetz und die umliegenden Städte gewährleistet. Die zentrale Lage der Wohnung ist ebenfalls ideal für Studenten, da der Campus am unteren Schloss nur ca. 1,5 km entfernt ist. Ebenso sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe und gut erreichbar.

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung, die im Jahr 1952 in massiver Bauweise errichtet wurde, bietet die ideale Kombination aus klassischem Charme und modernem Wohnkomfort. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 80 m² und zusätzlichen ca. 12 m² Nutzfläche ist ausreichend Platz für eine Familie mit Ihren individuellen Bedürfnissen vorhanden.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern. Darunter befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, zwei Schlafzimmer, ein gut ausgestattetes Badezimmer, sowie die stilvolle Einbauküche. Ebenfalls wurde in der gesamten Wohnung ein schöner Laminatboden verlegt.

Diese Wohnung ist ab dem 01.02.2026 verfügbar. Somit können Sie Ihre Zukunft ideal planen.

Ausstattung

- neuwertige Einbauküche
- modernisiertes Badezimmer aus 2010
- zwei Garagen zur Miete können übernommen werden
- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2012
- die Leitungen und die Elektrik wurden ca. 1990 erneuert
- Laminatböden in allen Zimmern aus dem Jahr 2019
- neue Dacheindeckung 1987
- Fassadenanstrich 2022
- Hausgeld pro Monat: 250€

Sonstiges

Die Universitätsstadt Siegen befindet sich im südlichen Teil von Nordrhein-Westfalen und hat ca. 103.000 Einwohner, gilt als Mittelstandsregion und ist das wirtschaftliche und kulturelle Oberzentrum im Länderdreieck NRW, Hessen und Rheinland-Pfalz.
Im Einzugsgebiet Siegens leben etwa 600.000 Menschen. Die Stadt Siegen liegt im Mittelpunkt des verkehrsgeographischen Dreiecks Köln – Dortmund – Frankfurt.

Provision

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Anfrage senden

Sabrina Dietrich Immobilien

Telefon 0 22 43 / 70 73
Telefon 0 22 42 / 8 54 63
Telefax 0 22 43 / 84 11 02
Kontakt per Mail