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Immobilienangebote - Expose

Freigezogenes 4 Familienhaus mit Garten und 2 Garagen Kapitalanlage oder als Mehrgenerationenhaus

 

Frontansicht

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Objektdaten für Objekt-Nr 59533-4405
Wohnfläche 281,68 m²
Grundstücksfläche 265 m²
Anzahl Etagen 3
Anzahl Zimmer 11
Befeuerungsart Gas
Energieausweistyp Bedarf
Energieausweis Primärenergieträger Gas
Provisionspflichtig Ja
Stellplatzart Garage
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

Lagebeschreibung

In ruhiger Wohnlage des Stadtteils Duisburg-Beeck befindet sich die angebotene Liegenschaft. Das Umfeld besteht größtenteils aus gepflegten Mehrfamilienhäusern in aufgelockerter Bauweise und Grünzonen mit altem Baumbestand. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten, Einkaufmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind kurzwegig zu erreichen. In punkto Freizeitgestaltung bleiben durch die nahegelegene Bezirkssportanlage sowie den Landschaftspark Nord keine Wünsche unerfüllt. Die regionalen und überregionalen Verkehrsanbindungen, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, sind als ideal zu bezeichnen.

Objektbeschreibung

Das Haus wurde 1967 in 3-geschossiger Massivbauweise mit Satteldach (nicht ausgebaut) und Vollunterkellerung errichtet.

Das liebevoll angelegte Grundstück (im hinteren Teil befindet sich auch ein Gartenhaus) hat insgesamt eine Fläche von ca. 265 m².

Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 281 m², aufgeteilt auf vier Wohneinheiten; hinzukommen
ca. 32 m² wohnwirtschaftlich nutzbare Flächen im Kellergeschoß.

Die Aufteilung der Flächen im Einzelnen:

EG – Wohnung 1: Eine 124,11 m² große Maisonettewohnung, mit innen liegender Treppe in das erste Obergeschoss, bietet Platz für ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Austritt auf den Balkon und Zugang zum Garten, verschiedene Kinder-/Arbeitszimmer, Küche und Bäder. Über eine, ebenfalls innerhalb der Wohnung befindliche, weitere Treppe erreicht man die im Kellergeschoss wohnwirtschaftlich nutzbaren Flächen. Hier wäre auch ein ausgiebiger Spa-Bereich denkbar.

1. OG - Wohnung 2: Die auf ca. 52 m² aufgeteilte 2-Raumwohnung teilt sich wie folgt auf:
Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, Badezimmer, Flur und Hauswirtschaftsraum.

2. OG - Wohnung 3: Die auf ca. 71,85 m² aufgeteilte 3-Raumwohnung teilt sich wie folgt auf:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, Hauswirtschaftsraum und Flur

2. OG – Wohnung 4: Die auf ca. 33,45 m² aufgeteilte 1-Raumwohnung teilt sich wie folgt auf:
Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Bad, Hauswirtschaftsraum und Flur.

Alle Wohnungen verfügen über einen der Gartenseite zugewandten Balkon.

Im Keller befinden sich eine Waschküche sowie die separaten Mieterkeller.

Der mögliche Mietertrag –nach vollständiger Renovierung- wird von uns auf ca. 25.000 EUR p.a. geschätzt.

Ausstattung

Das gesamte Anwesen präsentiert sich in insgesamt befriedigendem Unterhaltungszustand. Der neue Eigentümer kann sich und seine Ideen voll verwirklichen. Erste Vorarbeiten wurden z.B. durch teilweises Entfernen der alten Bodenbeläge bereits angegangen.

Zur Ausstattung sei stichpunktartig erwähnt:

-Garagen mit elektrischen Hörmann Sektionaltoren
- Gegensprechanlage
- Treppenhaus mit Kunststeinbelag,
- Kunststoff Iso Verglasung in den Wohnungen
- Bäder teilweise erneuert
- elektrisch betriebene Rollläden im Erdgeschoss
- das Dach ist gedämmt
- Wolf Gaszentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer

Sonstiges

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Anlagen

Provision

4.76 %

Wohnzimmer EG
Küche EG
Kinderzimmer EG
Badezimmer EG
Treppe EG zu 1. OG
Zugang zum Garten
Garten
Kinderzimmer 1. OG
Schlafzimmer
Wohnzimmer 2. OG
Badezimmer
Aussicht vom Balkon in den Garten
Dachgeschoss
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