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Immobilienangebote - Expose

Freie 3-Zimmerwohnung mit Terrasse und TG in Kleinenbroich

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Objektdaten für Objekt-Nr 60840-7555
Kaufpreis	279.000,00 EUR	Wohnfläche	103 m²
Abstellraum	Ja	Anzahl Etagen	3
Anzahl Zimmer	3	Bad mit	Dusche
Baujahr	1971	Befeuerungsart	Elektro
Boden	Parkett, Laminat	Energieausweis Ausstellungsdatum	2019-08-07
Energieausweistyp	Verbrauch	Energieausweis gültig bis	06.08.2029
Energieausweis	2014	Energieausweis Primärenergieträger	Strom
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]	79	Energieeffizienzklasse	C
Lage im Objekt (Etage)	1	Provisionspflichtig	Ja
Tiefgaragenstellplätze	1	Stellplatzart	Tiefgarage
verfügbar ab	sofort	Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im attraktivem Wohnstandort 41352 Kleinenbroich, einem beliebten und nachgefragten Ortsteil mit gewachsener Infrastruktur und hoher Wohnqualität.

Zahlreiche Angebote des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar. Hierzu zählen unter anderem Ärzte, Apotheken, Kindergärten, eine Grundschule, die Post sowie Bäckereien und weitere Geschäfte und Dienstleister.

Weitere Einrichtungen wie weiterführende Schulen, ein Einkaufszentrum, Banken und zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten sind in etwa 10 Autominuten erreichbar. Gute Verkehrsanbindung.

Objektbeschreibung

Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage diese bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 103m², einem durchdachten Grundriss und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, halbfreistehenden 6-Familienhauses in Kleinenbroich. Besonders hervorzuheben ist die zur Wohnung gehörende Tiefgarage.

Der großzügige Eingangsbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet neben einem praktischen Abstellraum direkten Zugang zu den einzelnen Wohn- und Schlafräumen. Das erneuerte Badezimmer ist mit einer großzügigen, bodentiefen Dusche ausgestattet.

Die beiden hellen Schlafzimmer befinden sich direkt neben dem Bad. Die vor ca.10 Jahren neu geflieste Küche ist mit einem separaten Vorratsschrank ausgestattet. Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zur ca.27m² großen gefliesten rückseitigen Terrasse (mit Markise) ermöglicht. Ideal zum Relaxen oder eine schöne Zeit in geselliger Runde zu verbringen.

Die Beheizung erfolgt über moderne Nachtspeicheröfen. Insgesamt bietet die Wohnung eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnraum, funktionaler Raumaufteilung und attraktivem Außenbereich.

Dank des bezugsfreien Zustands eignet sich die Immobilie sowohl hervorragend für die Eigennutzung als auch als interessante Grundlage für eine zukünftige Vermietung. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.