Immobilienangebote - Expose

Ihr Wohntraum in Wegberg: Wellness, Autarkie und grenzenlose Möglichkeiten auf 126m² Wohnfläche

Objektdaten für Objekt-Nr 20049-3872
Kaufpreis	519.000,00 EUR	Wohnfläche	126 m²
Grundstücksfläche	661 m²	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl separate WCs	1
Anzahl Stellplätze	1	Anzahl Terrassen	1
Anzahl Zimmer	5	Kategorie	Standard
Baujahr	1995	Befeuerungsart	Gas
Energieausweis Baujahr	1995	Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	101.56
Energieausweistyp	Bedarf	Energieausweis gültig bis	2036-02-25
Energieausweis	2014	Energieausweis Primärenergieträger	GAS
Energieeffizienzklasse	D	Heizungsart	Zentralheizung
Sauna	Ja	Garagenanzahl	1
Unterkellert	Ja	Verkaufstatus	offen
Wintergarten	Ja	Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Diese Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen, überwiegend von Wohnhäusern geprägten Gegend von Wegberg. Die Umgebung besticht durch gepflegte Einfamilienhäuser, viel Grün und ein familienfreundliches Wohnumfeld – ideal für Kinder und alle, die naturnah und zugleich komfortabel wohnen möchten.

Die Anbindung an die Infrastruktur ist hervorragend: Das Zentrum von Erkelenz erreichen Sie in nur wenigen Minuten (ca. 5,9 km). Dort finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und weiteren Dienstleistungen für den täglichen Bedarf. Die nächstgelegene Autobahnanbindung liegt ebenfalls nur ca. 5,4 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.

Besonders familienfreundlich ist die Lage durch die Nähe zu Betreuungs- und Bildungseinrichtungen: Kindergarten und Grundschule sind jeweils nur etwa 1,8 km entfernt. Insgesamt überzeugt diese Lage durch die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und alltagspraktischer Infrastruktur.

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1995 bietet auf ca. 126 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort für die ganze Familie. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Wintergarten, eine moderne Küche und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über vier Zimmer inklusive Ankleidezimmer und ein Tageslichtbad, während das ausgebaute Dachgeschoss flexiblen Raum für Gäste, Hobby oder Homeoffice bereithält. Das Untergeschoss überzeugt mit einem eigenen Wellnessbereich samt Sauna, und im Außenbereich lädt der Garten mit einem beheizten Außenpool zur Entspannung ein. Damit die Gartenpflege mühelos gelingt, sorgen eine über einen eigenen Brunnen gespeiste Bewässerungsanlage sowie zwei Mähroboter für stets gepflegte Grünflächen.

Ein besonderes Highlight ist das ca. 100 m² große Nebengebäude – ideal für Feiern, Gäste oder kreative Projekte. Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Eine 11 kW Photovoltaikanlage generiert durch die Netzeinspeisung (33 Cent/kWh) einen attraktiven Ertrag von ca. 3.000 Euro pro Jahr, während die Garage bereits mit einer leistungsstarken 22 kW Wallbox für Ihr Elektrofahrzeug ausgestattet ist.
Ein Carport rundet das exklusive Angebot ab.

Das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern und Grundrissen erhalten Sie auf Anfrage.

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Sabrina Dietrich Immobilien

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